Столична община · 21 септември 2026 г.

Спешна продажба на апартамент в кв. Филиповци

кв. Филиповци е малък пазар с единици активни оферти. Цената се вади от съседните райони и от инфраструктурата, а не от обявите.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Числата идват от активните публични оферти. Не сме агенция и не купуваме имоти.

8.5 кмдо центъра на София

€1855ориентир €/кв.м (кв. Люлин 5)

2.6оценка за бърза продажба (от 5)

11спирки на градски транспорт

Продажбата на апартамент в кв. Филиповци „в разумен срок“ и „спешно“ са два различни пазара, макар обявите да изглеждат еднакво. Зад „спешно“ обикновено стои конкретна дата — нотариус, съд, полет или падеж.

Оценката за кв. Филиповци се прави по съседство, не по собствени обяви. Най-близкият район с достатъчна извадка е кв. Люлин 5 — 1.5 км и €1855/кв.м медиана. Оттук нататък — реалните прагове, сроковете и капаните, които се срещат точно в този район.

Какво тежи в кв. Филиповци при оглед

Характерът на района се описва с няколко думи: периферен, къщи и достъпен. Разстоянието до центъра е около 8.5 км по права линия — 30–50 минути в пиков час.

Работи за вас

спокойствие и по-малко трафик
по-лесно паркиране

Ще го използват при пазарлъка

липса на релсов транспорт
оскъдни детски градини
малко зеленина

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Не продаваме и не посредничим. Правим сметката, която повечето собственици отлагат, докато не стане късно: колко струва бързината при техния конкретен имот.

Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Без обаждания, ако не сте поискали
Може и само по имейл, без телефон

Заяви безплатна преценка

Съседите: цени и конкуренция

Филиповци в сравнение с най-близките пазари
Район	Отстояние	Медиана	Бърз праг	Оферти	Отстъпка
кв. Люлин 5	1.5 км	€1855/кв.м	€1706/кв.м	243	−8%
кв. Люлин 4	1.8 км	€2175/кв.м	€1982/кв.м	84	−8,9%
кв. Люлин 3	2 км	€2328/кв.м	€2066/кв.м	79	−11,3%
кв. Люлин 2	2.4 км	€1893/кв.м	€1736/кв.м	122	−8,3%
кв. Суходол	2.6 км	€1778/кв.м	€1691/кв.м	12	−4,9%

За самото кв. Филиповци активните оферти са твърде малко за средна стойност. Таблицата показва какво се случва наоколо — това е базата, от която се тръгва при оценка.

Преговори в кв. Филиповци: практични правила

При малък пазар преговорите са по-лични и по-бавни. Купувачът рядко има с какво да ви сравни, което работи за вас — стига да не издадете колко бързате.

Не разкривайте останалите оферти — Нито че ги няма, нито че са много. И двете се използват срещу вас.
Не се извинявайте за цената — Обоснована цена не иска извинение. Покажете съпоставимите и оставете числата да говорят.
Разделете цената от условията — Ако сте на границата, договорете срок на освобождаване, какво остава в жилището и кой плаща какво. Там често има повече стойност, отколкото в последния процент.
Всяка отстъпка купува нещо — По-кратък срок, плащане в брой, поемане на нотариалната такса, по-голямо капаро. Отстъпка срещу обещание не е сделка.
Поемането на такси е по-евтино от отстъпка — Нотариалната такса и вписването са хиляда-две. Три процента от цената са много повече. Предложете първото, за да запазите второто.

Редакционна оценка: Филиповци

2,6от 5

Наша оценка по осем признака за това колко лесно се продава бързо в кв. Филиповци. Всеки признак е изчислен от данните за района и от отворените данни за инфраструктурата. Високата оценка не значи, че районът е по-хубав — значи, че имотът тук се превръща в пари по-бързо.

Ликвидност на района2

Твърде малко активни обяви за статистика; пазарът се движи бавно и на пресекулки.
Широчина на кръга купувачи3

Оценява се по съседните райони; цената тук обикновено е под софийската медиана от €2364/кв.м.
Транспортна свързаност3

11 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура1

1 училище, 1 детска градина и 1 супермаркет в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2,5

Срокът тук варира силно: от две седмици до половин година при една и съща цена.
Поле за пазарлък3

Няма достатъчно оферти за статистическа преценка; пазарлъкът е личен, не пазарен.
Състояние на фонда3

Фондът е разнороден и се оценява имот по имот, не по район.
Риск при банкова оценка3

Банковата оценка тук зависи силно от състоянието и от достъпа до имота.

График на спешната продажба в кв. Филиповци

Стъпка 1
Документи. Плащате задълженията към общината, после подавате за схема, оценка и тежести в един и същи ден.
Ден 3
Цена и обява. Снимки на светло, разчистено жилище, квартал в заглавието. И цена, която не предвижда „сваляне после“.
Ден 3–7
Първи обаждания. Записвайте какво питат всички. Повтарящ се въпрос значи, че обявата не отговаря на нещо съществено.
Първите две седмици
Огледи. Приберете документи и ценности преди оглед. Нищо от това не гони сериозен купувач.
Дни 10–20
Капаро и предварителен договор. Подгответе договора предварително от адвокат, с празни полета. Подписва се в деня на уговорката, не след седмица.
Седмици 4–6
Банкова оценка и одобрение. Етапът не се ускорява с молби. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.
Ден 30–60
Нотариален акт и предаване. Подписване, плащане, вписване. След това — снемане на показания на партидите и отписване от общината в двумесечен срок.

Единственият начин да свиете графика под 20 дни е купувач без банка. Цената на това удобство е известна предварително: няколко процента.

Често задавани въпроси за кв. Филиповци

Кой плаща нотариуса и таксите?

По закон няма фиксирано правило — практиката в София е купувачът да поема нотариалната такса, таксата за вписване и местния данък, а продавачът — разходите по документите си. При спешна продажба това е поле за преговори: поемането на част от таксите понякога е по-евтино от нови 2% отстъпка и звучи по-добре на купувача.

Мога ли да продам без посредник в кв. Филиповци?

Да, и при спешна продажба това дори спестява време, защото решенията се взимат от един човек. Цената на самостоятелността е организацията: обявата, огледите, проверката на купувача и нотариалната подготовка са на вас. Комисионата, която спестявате (2–3% от страната на продавача), е горе-долу колкото допълнителната отстъпка, която ще дадете, ако сгрешите цената.

Може ли да продам апартамент с ипотека в кв. Филиповци?

Да. Не погасявайте кредита предварително със собствени средства — това само ви лишава от ликвидност. Погасява се от цената в деня на нотариуса.

Да вложа ли в ремонт, за да взема повече?

Не. Разчистването и почистването за 200–500 лева вършат повече работа от нов под. Купувачът оценява простор и светлина, не материали.

Трябва ли да съм в страната, за да продам?

Може и от разстояние. Запишете в пълномощното минимална цена и че сумата постъпва само по ваша сметка — двата реда премахват почти целия риск.

Облага ли се продажбата на жилище?

Правилото е „едно жилище годишно след 3 години владение“ — тогава данък върху дохода няма. При наследен имот срокът се брои от смъртта на наследодателя, тоест почти винаги е изпълнен.

Други райони около Филиповци

Ако сте между два квартала, напишете в обявата и двата. Търсенето в София е по име на място.

И още от картата на града

По вашия случай

Числото за вашия апартамент

кв. Филиповци е малък пазар и цената се прави индивидуално. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Две минути за попълване
Отговор до един работен ден
Без обаждания, ако не сте поискали

Изпрати описание

Източник: публични обяви в района и съседните райони, плюс отворени данни за транспорт, образование, търговия и зелени площи. Обновено на 21 септември 2026 г. Офертни цени — сделката обикновено е 2–5% по-ниска.