Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Данък при продажба на апартамент

Правилото за 3 и 5 години, местният данък при прехвърляне, нотариалните такси и кой ги плаща на практика.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Правилото за трите и петте години

Доходът от продажба на недвижим имот е освободен от данък върху доходите в два случая:

Един жилищен имот годишно, ако между придобиването и продажбата са изминали повече от 3 години.
До два недвижими имота годишно, ако между придобиването и продажбата на всеки от тях са изминали повече от 5 години.

Извън тези случаи се облага положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване, намалена с 10% нормативно признати разходи. Ставката е 10%.

Практическият извод за повечето хора: ако продавате жилището, в което живеете от години, данък не дължите. Ако продавате наследен имот — придобиването се счита от момента на откриване на наследството, което почти винаги е повече от 3 години назад.

Местният данък при прехвърляне

Това е отделно и се дължи винаги. В Столична община ставката е 2,5% върху по-високата от двете: данъчната оценка или продажната цена. Плаща се при сделката.

Разходи при прехвърляне (ориентировъчно, София)
Продажна цена	Местен данък 2,5%	Нотариална такса (ориентир)	Вписване 0,1%
€100 000	€2500	≈ €560	€100
€173 000	€4325	≈ €760	€173
€261 500	€6538	≈ €980	€262
€400 000	€10 000	≈ €1200	€400

По закон разходите са за сметка на приобретателя, освен ако не е уговорено друго. На практика в София ги плаща купувачът, а нотариалната такса понякога се дели. Това е поле за преговори — при спешна продажба поемането на част от таксите е по-евтино от допълнителна отстъпка в цената.

Деклариране и отписване

Данъчна декларация. Ако сделката е облагаема, доходът се декларира в годишната данъчна декларация за годината на продажбата, подавана до 30 април следващата година.
Отписване от общината. В двумесечен срок от прехвърлянето подайте декларация за отписване, иначе продължавате да получавате данък сгради и такса смет за имот, който не е ваш.
Прехвърляне на партиди. Ток, вода, топлофикация — уговорете с купувача датата и снемете показанията в присъствието и на двете страни.

Две минути описание, едно число обратно

Не продаваме и не посредничим. Правим сметката, която повечето собственици отлагат, докато не стане късно: колко струва бързината при техния конкретен имот.

Отговор до един работен ден
Две минути за попълване
Данните ви не отиват при агенции

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Плащам ли данък, ако продам жилището си?

Ако сте го притежавали повече от 3 години и това е единственият жилищен имот, който продавате тази година — не. В останалите случаи се облага печалбата с 10%.

Как се брои срокът при наследен имот?

От момента на откриване на наследството, тоест от смъртта на наследодателя — не от издаването на удостоверението за наследници.

Колко е местният данък в София?

2,5% върху по-високата между данъчната оценка и продажната цена. Дължи се винаги, независимо от срока на притежаване.

Кой плаща нотариалната такса?

По закон разходите са за приобретателя, освен при друга уговорка. Практиката в София е купувачът да плаща данъка и вписването, а нотариалната такса често се дели.

Трябва ли да декларирам продажбата, ако не дължа данък?

Освободените сделки обикновено не се декларират като облагаем доход, но отписването от общината е задължително в двумесечен срок независимо от данъка.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.