4.5 км от центъра · 21 септември 2026 г.

Спешна продажба на апартамент в кв. Факултета

Колко време отнема продажбата в кв. Факултета, на каква цена тръгва и кои документи трябва да са готови още преди първия оглед.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Информационен сайт. Не събираме такса от собственика и не сключваме договор за посредничество.

4.5 кмдо центъра на София

€2285ориентир €/кв.м (кв. Красна поляна 2)

2.7оценка за бърза продажба (от 5)

10спирки на градски транспорт

Продажбата на апартамент в кв. Факултета „в разумен срок“ и „спешно“ са два различни пазара, макар обявите да изглеждат еднакво. Зад „спешно“ обикновено стои конкретна дата — нотариус, съд, полет или падеж.

Тук няма достатъчно обяви, за да се говори за „пазарна цена“ на района. Работната база е кв. Красна поляна 2 на 1.1 км с медиана €2285/кв.м, коригирана надолу за по-леката инфраструктура. Нататък следват конкретните прагове по тип апартамент и какво бави сделките точно тук.

Съседите: цени и конкуренция

Активните оферти около Факултета
Район	Отстояние	Медиана	Бърз праг	Оферти	Отстъпка
кв. Красна поляна 2	1.1 км	€2285/кв.м	€2082/кв.м	68	−8,9%
кв. Красна поляна 1	1.4 км	€2450/кв.м	€2082/кв.м	51	−15%
кв. Красна поляна 3	1.5 км	€2438/кв.м	€2033/кв.м	52	−16,6%
кв. Западен парк	1.5 км	€2687/кв.м	€2424/кв.м	42	−9,8%
кв. Овча купел	1.9 км	€2186/кв.м	€1985/кв.м	581	−9,2%

За самото кв. Факултета активните оферти са твърде малко за средна стойност. Таблицата показва какво се случва наоколо — това е базата, от която се тръгва при оценка.

Проверете числото за своя имот

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Писмен отговор по имейл
Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Конкретни числа, не общи съвети

Изпрати описание

Капаните при спешна продажба

1
Твърде много посредници
Две-три агенции без изключителни права са достатъчни. Повече е шум.
2
Обява без квартал в заглавието
Хората търсят по имена на места, не по прилагателни. Напишете квартала, улицата и най-близкия ориентир. Напишете „Факултета“ — точно така, както го търсят хората.
3
Празно жилище без осветление
Изключен ток на огледа е автоматична отстъпка. Купувачът не си представя — той оценява това, което вижда.
4
Емоционална цена
Оценяване според това, от колко пари имате нужда. Пазарът не знае за вашата вноска.
5
Чакане на „правилния“ купувач
Отказана оферта в първата седмица рядко се появява отново — купувачите намират друго.

Какво тежи в кв. Факултета при оглед

Характерът на района се описва с няколко думи: периферен, нисък фонд и достъпен. Разстоянието до центъра е около 4.5 км по права линия — между 20 и 35 минути в пиков час.

Работи за вас

3 супермаркета

Ще го използват при пазарлъка

липса на релсов транспорт
оскъдни детски градини

Редакционна оценка: Факултета

2,7от 5

Скала от 1 до 5 по осем признака за кв. Факултета, съставена от наличните данни и от картата на обслужването. Скъп и приятен район може да получи ниска оценка именно защото цената стеснява кръга купувачи.

Ликвидност на района2

Твърде малко активни обяви за статистика; пазарът се движи бавно и на пресекулки.
Широчина на кръга купувачи3

Оценява се по съседните райони; цената тук обикновено е под софийската медиана от €2364/кв.м.
Транспортна свързаност3

10 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура2

1 училище, 3 супермаркета, 1 аптека и 2 зелени зони в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2,5

Срокът тук варира силно: от две седмици до половин година при една и съща цена.
Поле за пазарлък3

Определя се от конкретния имот и от това колко алтернативи вижда купувачът наоколо.
Състояние на фонда3

Преобладава по-стар фонд, типичен за периферията на общината.
Риск при банкова оценка3

Банковата оценка тук зависи силно от състоянието и от достъпа до имота.

Кой е насреща: практическа проверка

Преди да свалите обявата и да спрете огледите, се уверете, че човекът насреща може да довърши. Проверката отнема един разговор.

Колко е капарото

Най-честният индикатор за сериозност. Десет процента значи ангажимент; два процента значи изчакване.

Кой подписва

Ако купува фирма или човек с пълномощно, проверете представителната власт предварително, а не на гишето при нотариуса.

Има ли адвокат

Не е лош знак — обратното. Купувач с адвокат стига до нотариус по-бързо, защото знае какво иска.

Разглеждал ли е други имоти

Купувач, който гледа от месеци и не е решил, вероятно няма да реши и с вашия.

Често задавани въпроси за кв. Факултета

Как се определя цената в кв. Факултета, щом обявите са малко?

По съпоставими сделки в най-близкия район с достатъчно данни — кв. Красна поляна 2 на около 1.1 км, където офертите са около €2285/кв.м. Оттам се прави корекция за разстояние, транспорт и инфраструктура. При малък пазар грешката в оценката е по-голяма, затова оставете по-широко поле за пазарлък.

Каква е папката за сделката?

Четири задължителни: нотариален акт, кадастрална схема, данъчна оценка, удостоверение за тежести. Общо под 200 лева. Останалото зависи от случая — наследство, ипотека, пълномощно, малолетен съсобственик.

Кога да откажа оферта?

При спешна продажба първата разумна оферта често е и най-добрата. Отказаните в първата седмица рядко се връщат — купувачите намират друго.

Какво е капаро и колко е нормално?

Капарото обвързва двете страни: ако купувачът се откаже, го губи; ако вие се откажете, връщате двойния размер. Обичайното в София е 10% от цената, при по-малки сделки — фиксирана сума от 5 000 до 10 000 евро.

Имам непогасен кредит — пречи ли?

Да. Не погасявайте кредита предварително със собствени средства — това само ви лишава от ликвидност. Погасява се от цената в деня на нотариуса.

Трябва ли всички наследници да са съгласни?

Всички съсобственици подписват. Един несъгласен блокира продажбата на целия имот — може да се продаде само идеална част, но тогава цената пада драстично, защото купувачът наследява спора. Практичният ход при срок е пълномощно от наследниците, които не могат да присъстват, извадено предварително.

Други райони около Факултета

Полезно е да знаете и нивата наблизо: част от огледите ви ще идват от хора, които сравняват точно тези райони.

И още от картата на града

По вашия случай

Числото за вашия апартамент

Описвате имота за две минути. Връщаме писмена преценка: диапазон за 14, 30 и 60 дни в кв. Факултета, какво ще свали цената при оглед и кои документи да извадите първи.

Не взимаме комисиона от собственика
Писмен отговор по имейл
Списък с документите по вашия случай

Заяви безплатна преценка

Източник: публични обяви в района и съседните райони, плюс отворени данни за транспорт, образование, търговия и зелени площи. Обновено на 21 септември 2026 г. Офертни цени — сделката обикновено е 2–5% по-ниска.