Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Нотариален акт при продажба на апартамент

Какво се случва при нотариуса, какво носите, как се плаща и какво се прави веднага след това.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Денят на сделката

Преди срещата
Нотариусът прави проверка в Имотния регистър в деня на сделката. Всяко ново вписване от последната ви справка излиза тук — затова удостоверението за тежести трябва да е прясно.
Самата сделка
Проверка на самоличност, прочитане на акта на глас, подписи от двете страни и нотариуса. Отнема 20–40 минути.
Плащане
Най-често банков превод, извършен в момента, или предварително блокирана сума. Плащане в брой над законовия праг не се допуска.
Вписване
Нотариусът подава акта за вписване в Службата по вписванията същия ден. Оттам собствеността е противопоставима на трети лица.
След това
Предаване на владението по уговорка, снемане на показания на партиди, отписване от общината в двумесечен срок.

Какво носите като продавач

Лична карта — валидна, без изтекъл срок. Изненадващо честа причина за отлагане.
Документ за собственост в оригинал.
Актуална данъчна оценка.
Схема от Кадастъра.
Удостоверение за тежести (прясно, до няколко дни).
Декларации по чл. 264 ДОПК и по Закона за мерките срещу изпирането на пари — попълват се на място.
При съпружеска имуществена общност — и съпругът/съпругата лично или с пълномощно.
При ипотека — документите от банката.

Разходи в деня на сделката

Разходи при нотариалния акт
Перо	Кой плаща обичайно	Размер
Нотариална такса	купувач или по равно	по тарифа, ≈ €760 при €173 000
Местен данък (София)	купувач	2,5% от по-високата основа
Такса за вписване	купувач	0,1% от материалния интерес
Заличаване на ипотека	продавач	държавна такса + банкова такса

Никога не подписвайте, преди да сте видели постъпването на сумата или блокираната сметка. Нотариусът не е гарант за плащането — той удостоверява сделката.

Трите схеми на плащане и коя да изберете

Начини на плащане при сделка с имот
Схема	Как работи	Риск за продавача
Превод в деня на сделката	Купувачът нарежда превода преди подписа, вие виждате извлечението	Нисък, ако изчакате потвърждение
Доверителна (ескроу) сметка	Сумата се блокира предварително и се освобождава при вписване	Най-нисък
Акредитив	Банката плаща срещу представен вписан нотариален акт	Много нисък, но по-бавен и с такси

При спешна продажба най-честата практика е първата схема. Тя е бърза, но изисква дисциплина: не подписвайте, докато не видите парите. Ако купувачът настоява за обратния ред, предложете ескроу — сериозен купувач няма причина да откаже.

Ако купувачът е с ипотечен кредит, банката обикновено превежда след вписването на акта. Тогава между подписа и парите минават 1–3 работни дни — това е нормално и се записва изрично в акта, за да е ясно кога преминава владението.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Списък с документите по вашия случай
Отговор до един работен ден
Без договор за посредничество

Изпрати описание

Често задавани въпроси

Мога ли да избера нотариус?

Да, но само в района на действие по местонахождение на имота. При София това е достатъчно широк избор.

Може ли да се плати в брой?

Плащанията над законово определения праг задължително минават по банков път. За сделки с имоти практиката е изцяло банкова.

Колко трае самата сделка?

20 до 40 минути при подготвени документи. Забавянията идват от липсващ документ или изтекла лична карта.

Кога ставам собственик?

От момента на нотариалния акт. Вписването го прави противопоставимо на трети лица и се прави същия ден.

Какво правя веднага след сделката?

Снемете показания на партидите заедно с купувача, предайте владението по уговорка и подайте декларация за отписване в общината в двумесечен срок.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.