Често задавани въпроси
Какво означава „бърз праг“?
Двадесетият персентил на офертните цени на квадрат в даден район — нивото, под което са само най-агресивно оценените имоти. Това е цената, на която апартамент реално се продава за седмици. За София медианната разлика между медианата и този праг е 11,6%.
Защо не показвате реални сделки, а обяви?
Защото данните за сделките от Имотния регистър не са публично достъпни в използваем вид. Офертите са най-добрият наличен сигнал. Затова навсякъде отбелязваме, че нотариалната цена обикновено е още 2–5% под обявата.
Колко често се обновяват данните?
Периодично. Всяка страница показва датата на последното обновяване — в момента 21 септември 2026 г.
Защо някои квартали нямат цени?
Защото активните оферти там са под прага, при който средната стойност е смислена. За такива райони показваме най-близкия съпоставим район с достатъчно данни и работим с инфраструктурни показатели.
Плаща ли се нещо за ценовата преценка?
Не. Безплатна е и без ангажимент.
Ще ме търсят ли агенции, ако попълня заявката?
Не. Не препращаме данни на трети страни без изрично съгласие. Отговаряме по имейл.
Мога ли да поискам изтриване на данните си?
Да, по всяко време — на info@speshnoprodavam.com. Подробностите са в политиката за поверителност.
Купувате ли имоти?
Не. Нямаме интерес цената ви да е ниска. Ако обмисляте фирма за изкупуване, вижте как да проверите офертата.
Работите ли извън София?
Засега не. Обхватът е София-град и населените места в Столична община.
Как да проверя дали моят имот има тежести?
Удостоверение за тежести от Службата по вписванията — под 20 лева, 1–3 работни дни. Извадете го в началото, не когато купувачът го поиска.
Въпроси по същество
Въпросите за самата продажба — цена, документи, данъци, срокове, ипотека, наследство — са разгледани подробно в раздела с теми, а конкретните числа за вашия район са в страницата на квартала ви.
Най-бърз път до отговор
| Искате да разберете | Отидете на |
|---|---|
| На каква цена ще се продаде в моя квартал | страницата на квартала |
| Груб ориентир за 30 секунди | калкулатора |
| Какви документи ми трябват | документи за продажба |
| Колко време ще отнеме | срокове |
| Дължа ли данък | данък при продажба |
| Имам ипотека / тежести | с ипотека · с тежести |
| Имотът е наследствен | наследствен имот |
| Обмислям фирма за изкупуване | изкупуване · как да проверите фирмата |
| Искам преценка за моя имот | заявка |
Терминологията накратко
- Медиана — стойността по средата на подредените оферти. По-надеждна от средната, защото не се влияе от крайности.
- Двадесети персентил (бърз праг) — цената, под която са 20% от офертите в района.
- Разсейване — разстоянието между евтините и скъпите оферти в един район. Голямо разсейване значи голямо поле за пазарлък.
- Офертна цена — исканата цена в обявата. Сделката обикновено е 2–5% по-ниска.
- Идеална част — дял от съсобствен имот, изразен в проценти, а не конкретна стая.
- Гола собственост — собственост без право на ползване.
- Тежест — вписано в Имотния регистър обстоятелство, което ограничава разпореждането: ипотека, възбрана, искова молба.
- Задатък (капаро) — сума при предварителен договор. Купувачът я губи при отказ; продавачът връща двойния размер.
- Акт 16 — разрешение за ползване на сградата. Без него банките не отпускат стандартна ипотека.
Ако нещо на сайта е грешно
Данните се изчисляват автоматично и е възможно в отделен район число да изглежда странно — например при квартал с малко обяви или с няколко нетипично скъпи обекта. Ако видите такова, пишете ни на info@speshnoprodavam.com с адреса на страницата. Проверяваме и коригираме, а ако проблемът е в метода, го описваме в методологията.
Същото важи и за съдържанието: нормативната уредба се променя и е възможно даден срок, ставка или изискване да са остарели. Посочете ни го и ще го обновим.
Три неща, които собствениците питат най-често по телефона
„Може ли да пусна по-висока цена и после да сваля?“ Може, но при кратък срок това е най-скъпият подход. Обявата има пик на видимост в първите 7–10 дни. Ако тогава цената е грешна, вие сте похарчили най-ценния ресурс и всяко следващо намаление достига до по-малко хора от предишното.
„Колко пъти да сваля цената?“ Веднъж и достатъчно. Три последователни намаления по 2% отнемат два месеца и учат пазара, че ще има и четвърто. Купувачите тогава чакат вместо да предлагат.
„Не е ли по-добре да изчакам пролетта?“ Ако нямате срок — вероятно да, март–юни е най-силният период. Ако имате срок, изчакването е риск, а не стратегия: три месеца чакане срещу пет процента отстъпка рядко излиза сметката, когато срещу вас стои падеж или самолетен билет.
Не гадайте цената — поискайте преценка
Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.
- Може и само по имейл, без телефон
- Отговор до един работен ден
- Конкретни числа, не общи съвети