Често задавани въпроси
Какво означава „бърз праг“?
Двадесетият персентил на офертните цени на квадрат в даден район — нивото, под което са само най-агресивно оценените имоти. Това е цената, на която апартамент реално се продава за седмици. За София медианната разлика между медианата и този праг е 11,6%.
Защо не показвате реални сделки, а обяви?
Защото данните за сделките от Имотния регистър не са публично достъпни в използваем вид. Офертите са най-добрият наличен сигнал. Затова навсякъде отбелязваме, че нотариалната цена обикновено е още 2–5% под обявата.
Колко често се обновяват данните?
Периодично. Всяка страница показва датата на последното обновяване — в момента 21 септември 2026 г.
Защо някои квартали нямат цени?
Защото активните оферти там са под прага, при който средната стойност е смислена. За такива райони показваме най-близкия съпоставим район с достатъчно данни и работим с инфраструктурни показатели.
Плаща ли се нещо за ценовата преценка?
Не. Безплатна е и без ангажимент.
Ще ме търсят ли агенции, ако попълня заявката?
Не. Не препращаме данни на трети страни без изрично съгласие. Свързваме се само ние — на телефона, който сте оставили.
Мога ли да поискам изтриване на данните си?
Да, по всяко време — на info@speshnoprodavam.com. Подробностите са в политиката за поверителност.
Купувате ли имоти?
Не. Нямаме интерес цената ви да е ниска. Ако обмисляте фирма за изкупуване, вижте как да проверите офертата.
Работите ли извън София?
Засега не. Обхватът е София-град и населените места в Столична община.
Как да проверя дали моят имот има тежести?
Удостоверение за тежести от Службата по вписванията — под 20 лева, 1–3 работни дни. Извадете го в началото, не когато купувачът го поиска.
Въпроси по същество
Въпросите за самата продажба — цена, документи, данъци, срокове, ипотека, наследство — са разгледани подробно в раздела с теми, а конкретните числа за вашия район са в страницата на квартала ви.
Най-бърз път до отговор
| Искате да разберете | Отидете на |
|---|---|
| На каква цена ще се продаде в моя квартал | страницата на квартала |
| Груб ориентир за 30 секунди | калкулатора |
| Какви документи ми трябват | документи за продажба |
| Колко време ще отнеме | срокове |
| Дължа ли данък | данък при продажба |
| Имам ипотека / тежести | с ипотека · с тежести |
| Имотът е наследствен | наследствен имот |
| Обмислям фирма за изкупуване | изкупуване · как да проверите фирмата |
| Искам преценка за моя имот | заявка |
Терминологията накратко
- Медиана — стойността по средата на подредените оферти. По-надеждна от средната, защото не се влияе от крайности.
- Двадесети персентил (бърз праг) — цената, под която са 20% от офертите в района.
- Разсейване — разстоянието между евтините и скъпите оферти в един район. Голямо разсейване значи голямо поле за пазарлък.
- Офертна цена — исканата цена в обявата. Сделката обикновено е 2–5% по-ниска.
- Идеална част — дял от съсобствен имот, изразен в проценти, а не конкретна стая.
- Гола собственост — собственост без право на ползване.
- Тежест — вписано в Имотния регистър обстоятелство, което ограничава разпореждането: ипотека, възбрана, искова молба.
- Задатък (капаро) — сума при предварителен договор. Купувачът я губи при отказ; продавачът връща двойния размер.
- Акт 16 — разрешение за ползване на сградата. Без него банките не отпускат стандартна ипотека.
Ако нещо на сайта е грешно
Данните се изчисляват автоматично и е възможно в отделен район число да изглежда странно — например при квартал с малко обяви или с няколко нетипично скъпи обекта. Ако видите такова, пишете ни на info@speshnoprodavam.com с адреса на страницата. Проверяваме и коригираме, а ако проблемът е в метода, го описваме в методологията.
Същото важи и за съдържанието: нормативната уредба се променя и е възможно даден срок, ставка или изискване да са остарели. Посочете ни го и ще го обновим.
Три неща, които собствениците питат най-често по телефона
„Може ли да пусна по-висока цена и после да сваля?“ Може, но при кратък срок това е най-скъпият подход. Обявата има пик на видимост в първите 7–10 дни. Ако тогава цената е грешна, вие сте похарчили най-ценния ресурс и всяко следващо намаление достига до по-малко хора от предишното.
„Колко пъти да сваля цената?“ Веднъж и достатъчно. Три последователни намаления по 2% отнемат два месеца и учат пазара, че ще има и четвърто. Купувачите тогава чакат вместо да предлагат.
„Не е ли по-добре да изчакам пролетта?“ Ако нямате срок — вероятно да, март–юни е най-силният период. Ако имате срок, изчакването е риск, а не стратегия: три месеца чакане срещу пет процента отстъпка рядко излиза сметката, когато срещу вас стои падеж или самолетен билет.
Не гадайте цената — поискайте преценка
Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.
- Достатъчни са име и телефон
- Отговор до един работен ден
- Конкретни числа, не общи съвети