Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продавам апартамент без посредник — София

Честна сметка за продажба без агенция: какво спестявате, какво ви струва в дни и кога агенцията все пак си заслужава.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Честната сметка

Повечето текстове по темата защитават едната страна. Ето числата и за двете.

Продажба без посредник срещу продажба с агенция
Перо	Сам	С агенция
Комисиона (продавач)	0	2–3% ≈ €4500
Ваше време	20–40 часа	4–8 часа
Реклама	0–80 лв.	включено
Юридическа проверка	300–600 лв. (адвокат)	включено
Достъп до купувачи в изчакване	не	да
Скорост на решенията	висока	средна
Риск от грешка в документите	ваш	споделен

Изводът, който данните подкрепят: при ликвиден имот на правилна цена — двустаен в панелен квартал, едностаен близо до метро — самостоятелната продажба работи отлично. При сложен имот — съсобственост, наследство, тежести, голяма квадратура — агенцията или адвокатът си връщат парите.

Къде отиват 20–40 часа

Документи — 4 до 8 часа. Кадастър, община, Служба по вписванията. Част от това е онлайн, част не е.
Снимки и обява — 3 до 5 часа. Един следобед разчистване плюс написване на текста.
Телефони — 5 до 12 часа. Това е най-подценяваната част. При активна обява в София се получават 15–40 обаждания, от които сериозни са 3–6.
Огледи — 6 до 15 часа. Средно 8–15 огледа до сделка, по 30–45 минути с пътуване.
Преговори и нотариус — 4 до 8 часа.

Ако вашият час струва повече от €150, сметката се обръща в полза на агенцията. Ако сте в отпуск или между работи — не.

Трите грешки, които правят самостоятелните продавачи

Емоционална цена

„Вложих 20 000 в ремонт“ не е аргумент за пазара. Купувачът плаща за сегашно състояние спрямо алтернативите, не за вашата инвестиция.

Отговор от трети път

Купувачът, който не се е чул с вас до вечерта, вече гледа друга обява. При спешна продажба вдигането на телефона е половината работа.

Подписване без проверка

Предварителен договор, изтеглен от интернет и попълнен набързо, е най-честият източник на съдебни дела между непрофесионалисти.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Отговор до един работен ден
Без договор за посредничество

Изпрати описание

Често задавани въпроси

Какво е разликата между посредник и брокер?

На практика няма — и двете означават лице или фирма, която свързва продавач и купувач срещу комисиона. Дейността не е лицензирана в България, което прави проверката на репутацията изцяло ваша работа.

Мога ли да откажа да платя комисиона, ако купувачът е дошъл сам?

Зависи от договора. При договор без изключителни права — да. При изключителни права обикновено дължите комисиона независимо кой е намерил купувача. Прочетете точката преди да подпишете, не след това.

Колко обаждания са нормални за една обява?

При коректна цена в София — 15 до 40 за първите две седмици, от които 3 до 6 водят до сериозен оглед. Ако за седмица нямате нито едно обаждане, цената е сгрешена, не пазарът.

Трябва ли да плащам за „промотирана“ обява?

Има смисъл само през първите 7–10 дни и само ако цената е правилна. Промотирана обява на висока цена просто показва грешната цена на повече хора.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.