външен пояс · 12 оферти · 21 септември 2026 г.

Спешно продавам апартамент в кв. Суходол

Средната оферта в кв. Суходол е €144 900. Реалистичната цена за сделка в рамките на месец е €102 100. Разликата между двете е цената на времето.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Информационен сайт. Не събираме такса от собственика и не сключваме договор за посредничество.

€1778средна оферта, €/кв.м

€1691праг за бърза сделка, €/кв.м

−4,9%типична отстъпка за бързина

12активни оферти в района

Спешната продажба в кв. Суходол се решава в първите десет дни. След това обявата започва да мирише на застояла и всеки следващ купувач сваля още. Причините са лични — раздяла, наследство, изселване, натиск от кредит — но пазарната сметка е една и съща.

Пазарът тук е 12 оферти с медиана €1778/кв.м. Долната им пета част започва от €1691/кв.м — и точно там се сключват бързите сделки. По-долу са числата за кв. Суходол и какво означават те за срок от 14, 30 и 60 дни.

Къде е границата за бърза сделка в кв. Суходол

Таблицата съпоставя средната обява с долния двадесети персентил. Разликата между двете колони е цената на времето.

Какво се предлага в кв. Суходол и на какво ниво се продава бързо
Формат	Типична площ	Медиана	Цена за бърза сделка	На квадрат	Разлика
Двустаен	68 кв.м	€114 900	€104 500	€1705/кв.м	−0,6%
Тристаен	103 кв.м	€165 000	€161 900	€1789/кв.м	−23,4%

Имайте предвид: това са искани цени. Между обявата и нотариалния акт обикновено изчезват още няколко процента.

Ценовата картина на кв. Суходол в графика

Вместо една цифра — цялата картина. Колоните показват колко оферти попадат във всеки ценови интервал.

€1300–1400/кв.м2
€1400–1500/кв.м0
€1500–1600/кв.м0
€1600–1700/кв.м2
€1700–1800/кв.м4
€1800–1900/кв.м1
€над 1900/кв.м3

По площ

до 50 кв.м1
50–70 кв.м4
70–95 кв.м3
95–130 кв.м4

По етаж

партер2
2–3 етаж9
4–6 етаж1

Най-много оферти (4) са в интервала €1700–1800 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€1691/кв.м) попадат около 4 от 12 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Достатъчно голяма група, за да не сте единственият с агресивна цена — тук отстъпката трябва да е по-решителна.

Колко отстъпка иска бързата продажба в кв. Суходол

За да сте в долните 20% от офертите в кв. Суходол, трябва да сте около 4,9% под средната цена в района. Това е по-малко от типичното за София (11,6%) — офертите тук са сбити и няколко процента вече правят разлика. Спрямо средна оферта от €144 900 това значи цена около €102 100.

−3%60–90 дни€140 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−3%30–45 дни€140 500влизате в горната половина на интересните оферти
−5%14–30 дни€137 500долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−21%под 14 дни€114 500ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

От най-бавния до най-бързия сценарий разликата е €26 000. Сложете срещу нея вноската, наема, лихвата или нервите за всеки месец отлагане — решението обикновено се взима само.

Какво се случва на различни цени в кв. Суходол

Същият имот, четири решения. Двустаен, 68 кв.м, 2-и етаж в кв. Суходол, типична година на строеж 2027 — и как цената променя срока.

Позициониране	Цена	Очакван срок	Какво се случва
Над пазара	€124 000	6+ месеца	Хората я виждат, запомнят я като скъпа и я подминават. След третия месец вече е „онази обява“.
Като всички останали	€116 000	3–4 месеца	Ще продадете. Въпросът е дали имате три месеца, за да го направите.
Прагът за седмици	€115 500	3–5 седмици	Тук вече не убеждавате никого — просто сте по-евтин от 80% от конкуренцията.
Цена за 10 дни	€115 000	7–14 дни	Ниво за купувач с готов ресурс. Оттук нататък отстъпката вече не купува скорост.

Това е сметка, не описание на реална продажба. Числата идват от активните обяви в кв. Суходол; вашият апартамент ще се отклони нагоре или надолу според състояние, етаж и документи.

Две минути описание, едно число обратно

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Отговор до един работен ден
Списък с документите по вашия случай

Подай заявка

Конкуренцията в кв. Суходол в числа

кв. Суходол е район с малко активни оферти: 12 активни оферти за апартаменти, от които 5 двустайни и 5 тристайни. При площ от 1,07 кв.км това прави около 11 обяви на квадратен километър.

Малкият брой оферти работи за вас: купувачите, които търсят точно тук, нямат от какво да избират. За сметка на това търсенето е по-рядко и може да мине седмица без нито едно обаждане.

Суходол спрямо съседните райони

Съпоставка: Суходол и съседните райони
Съседен район	Отстояние	Типична цена	Цена за бърза продажба	Предлагане	Разлика
кв. Суходол	—	€1778/кв.м	€1691/кв.м	12	−4,9%
кв. Горна баня	2.1 км	€2285/кв.м	€1902/кв.м	111	−16,8%
кв. Люлин 5	2.5 км	€1855/кв.м	€1706/кв.м	243	−8%
кв. Овча купел 2	2.5 км	€2157/кв.м	€1940/кв.м	403	−10,1%
кв. Овча купел 1	2.6 км	€2202/кв.м	€2090/кв.м	310	−5,1%
кв. Люлин 4	2.9 км	€2175/кв.м	€1982/кв.м	84	−8,9%

кв. Суходол е с около 16,7% по-евтин от средното за съседните райони. Това е предимство при спешна продажба: купувачите, които са гледали наблизо и не са могли да си позволят, попадат точно тук.

Профил на купувача в кв. Суходол

Инфраструктурата е скромна и купувачът идва предимно заради цената.

Основният купувач е семейство с кредит, което мени по-малко жилище за по-голямо. Втората по големина група са родители, купуващи за дете. И двете се движат бавно, ако не им дадете причина да бързат.

Как се представя кв. Суходол по осем признака

3,1от 5

Така изглежда кв. Суходол през призмата на един въпрос: колко трудно е да продадете тук за седмици. Оценките са изведени, не присъдени. Скалата отговаря на един въпрос: колко ще ви струва бързината в този район.

Ликвидност на района2

12 активни оферти — тънък пазар с малко сделки.
Широчина на кръга купувачи4,5

Медиана €1778/кв.м при €2364/кв.м за София — достъпна цена, широк кръг.
Транспортна свързаност3

15 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура1

1 училище, 1 детска градина и 1 супермаркет в обхвата на района.
Скорост при коректна цена3

При цена около €102 100 очакваният срок е 3–6 седмици.
Поле за пазарлък2

Разсейване на офертите 12,4% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
Състояние на фонда5

Медианна година на строеж 2027; 83% след 2015 г.
Риск при банкова оценка4,5

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Шест начина да си удължите срока

1
Претъпкано жилище
Мебели и вещи навсякъде свиват стаите визуално. Изнасянето на една трета от нещата е най-евтиният ремонт.
2
Скрит проблем
Всеки скрит недостатък се превръща в аргумент за пазарлък точно в момента, в който имате най-малко позиция.
3
Чакане на „правилния“ купувач
При срок под два месеца правилният купувач е първият с пари. Другите са хипотеза.
4
Документи накрая
Обратният ред — първо обява, после документи — е причината сделки да падат на капарото.
5
Празно жилище без осветление
Пуснете тока поне за огледите. Сметката е по-малка от разликата в цената.
6
Цена „за начало“
Три последователни намаления по 2% отнемат два месеца и учат пазара, че ще има и четвърто. Тогава всички чакат. В кв. Суходол разстоянието от най-скъпите до най-евтините оферти е 12,4% — това са месеци сваляне на по два процента.

Какво продава кв. Суходол вместо вас

Характерът на района се описва с няколко думи: къщи, периферен и достъпен. Разстоянието до центъра е около 8.1 км по права линия — 30–50 минути в пиков час.

Работи за вас

по-лесно паркиране
спокойствие и по-малко трафик

Ще го използват при пазарлъка

липса на релсов транспорт
оскъдни детски градини
малко зеленина

Често задавани въпроси за кв. Суходол

Партерът в кв. Суходол продава ли се?

Партерните оферти са 17% от предлагането. Продават се, но по-бавно и с 5–10% отстъпка, освен ако нямат двор, отделен вход или възможност за преустройство в ателие или кабинет. Ако имотът ви е такъв, това е първото нещо, което трябва да е в обявата.

Да вложа ли в ремонт, за да взема повече?

Харчете само за неща, които се виждат от вратата и на снимките. Всичко останало го плаща купувачът, и то с по-малка отстъпка, отколкото ще ви струва на вас.

Трябва ли да съм в страната, за да продам?

Не. Но заедно с пълномощното се заверяват и декларациите по ДОПК и по мерките срещу изпирането на пари. Пропускът им е най-честата причина сделка с пълномощник да се отложи.

Облага ли се продажбата на жилище?

За повечето хора — не. Продажбата на жилището, в което живеят от години, е освободена. Местният данък от 2,5% обаче се дължи винаги и обичайно се плаща от купувача.

Какво трябва да извадя, преди да пусна обявата?

Тръгнете с проверка за задължения към общината — без нея данъчната оценка не се издава. После подавате едновременно за схема и за тежести. Пълният набор е готов за под седмица.

Колко апартамента се продават в момента в кв. Суходол?

Активните оферти са 12. Предлагането е малко, което е предимство за продавача, ако купувачът търси точно този район.

А тристаен в кв. Суходол?

Тристайните тръгват средно от €165 000 за 103 кв.м (€1789/кв.м). Бързият праг е €161 900. Тристайните обикновено се движат по-бавно от двустайните, защото купувачите с кредит опират в размера на вноската.

Наблизо

Полезно е да знаете и нивата наблизо: част от огледите ви ще идват от хора, които сравняват точно тези райони.

Може да ви е полезно

По вашия случай

Проверете своя имот в кв. Суходол

Прагът в кв. Суходол е €102 100 при типични 82 кв.м. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Диапазон за три различни срока
Безплатно и без ангажимент
Приоритет при срок под 14 дни

Получи ценова преценка

Изчисленията за кв. Суходол се базират на активните публични оферти и на отворената инфраструктурна карта на София. Дата на изчислението: 21 септември 2026 г. Имайте предвид, че обявата и нотариалният акт рядко показват едно и също число.