За проекта

Защо съществува

Повечето съдържание за продажба на имот в България е писано от страна, която има интерес — агенция, която иска обявата, или изкупвач, който иска отстъпката. Числата в него са общи („пазарът е активен“), а съветите — безопасни („направете хубави снимки“).

Собственикът, който има шест седмици, се нуждае от друго: конкретно число за конкретния си квартал и честна сметка какво струва бързината. Този сайт съществува заради това число.

Как се поддържа

Данните се преизчисляват периодично от активните публични оферти. Всяка страница показва датата на последно обновяване. Когато числата остареят, страницата го казва — не се преструваме, че данните от миналата година са днешният пазар.

Контакт

Пишете на info@speshnoprodavam.com или използвайте формата за заявка. Отговаряме по имейл в рамките на един работен ден.

Отговорност

Съдържанието е информационно и не представлява правен, данъчен или инвестиционен съвет. Пазарните оценки са ориентировъчни и не заместват оценка от лицензиран оценител. При сделка с тежести, съсобственост или съдебен спор се консултирайте с адвокат.

Редакционни принципи

Четири правила, които спазваме на всяка страница. Написани са тук, за да можете да ни държите отговорни за тях.

• Число преди прилагателно. „Районът е атрактивен“ не означава нищо. „18 362 активни оферти, медиана €2364/кв.м, разсейване 11,6%“ означава.
• Казваме и неудобното. Че бързината струва проценти. Че голям апартамент се продава бавно, колкото и да свалите. Че при кратък срок ремонтът е загуба на пари.
• Не измисляме отзиви. На сайта няма цитати от „доволни клиенти“. Оценките на районите са наши собствени, редакционни, изведени от данните, и са означени като такива. Примерите с числа са изчислени от офертите за съответния район и са отбелязани като илюстративни.
• Датираме всичко. Всяка страница носи датата на последно обновяване. Стар пазар, представен като днешен, е по-вреден от липсваща информация.

Как оценяваме районите

Всяка страница на квартал съдържа редакционна оценка по осем признака: ликвидност, широчина на кръга купувачи, транспорт, ежедневна инфраструктура, очаквана скорост при коректна цена, поле за пазарлък, състояние на фонда и риск при банкова оценка. Всеки признак се изчислява по формула от данните за района — брой оферти, ценови персентили, дял стар и нов фонд, брой спирки, училища, магазини и зелени площи.

Оценката е за условията за бърза продажба, а не за качеството на живот. Скъп и приятен квартал може да получи ниска оценка именно защото високата цена стеснява кръга купувачи и удължава срока.

Обхват

136 квартала на София и 104 населени места в Столична община, от които 109 с достатъчно обяви за пълна ценова картина. За останалите работим със съпоставим съседен район и с инфраструктурни показатели — и го казваме на самата страница.

Кому е полезен този сайт

Написан е за собственик, който има срок. Не за инвеститор, който търси доходност, и не за купувач, който сравнява квартали. Тази разлика определя всичко останало: къде слагаме акцента, кои числа показваме първи и защо говорим за отстъпки, а не за перспективи.

Какво не е този сайт

Не е портал за обяви — не публикуваме имоти и не таксуваме обявяване. Не е агенция — не подписваме договор за посредничество и не взимаме комисиона от собственик. Не е изкупвач — не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска. Ако някой се представи за наш представител и поиска пари от вас, това не сме ние.