Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Изкупуване на апартаменти в София

Фирмите за изкупуване плащат за 7–20 дни, но на 12–22% под пазара. Кога си заслужава, кога не и как да проверите офертата.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Как работи изкупуването на апартамент

Фирма за изкупуване е купувач със собствен ресурс, който купува бързо и препродава по-късно. Тя не е посредник и не взима комисиона — печели от разликата между цената, на която купува от вас, и тази, на която продава след ремонт или изчакване.

Затова офертата винаги е под пазарната. В София нормалният диапазон е 12–22% под медианата за съответния квартал, като по-високата отстъпка отива към имоти с проблем — тежести, съсобственост, неузаконено преустройство, наемател, който не иска да излезе.

Свободна продажба срещу изкупуване — двустаен апартамент в София
	Свободна продажба	Изкупуване от фирма
Цена	≈ €173 000 (медиана, двустаен)	≈ €143 500 – €152 000
Срок до пари	2–5 месеца	7–20 дни
Огледи	8–15	1
Ремонт преди продажба	желателен	не
Проблемни документи	спират сделката	обикновено се поемат
Комисиона	2–3%	0

Кога изкупуването е разумният избор

Не винаги е лош избор — просто е скъп. Има си място.

Имот с тежести. Възбрана, ипотека с просрочие, вписана искова молба. Свободният пазар просто не купува такъв имот.
Наследство с много наследници. Когато координацията между петима души струва повече от отстъпката.
Имот в лошо състояние. Жилище, което иска 30 000 евро ремонт и вие нямате нито парите, нито времето.
Твърд срок. Дата за нотариус на друга сделка, съдебен срок, изселване.
Имот с проблемен наемател. Извеждането по съдебен ред отнема месеци.

Ако нищо от изброеното не е вашият случай, сравнете офертата с бързия праг за вашия квартал. Средната отстъпка за бърза продажба на свободния пазар е 11,6% — тоест наполовина на това, което иска фирмата.

Как да проверите оферта за изкупуване

Поискайте цената писмено с посочен срок на валидност. Устна оферта, която пада с 8% в деня на нотариуса, е известна практика.
Сравнете с бързия праг за квартала. Ако офертата е повече от 20% под него, попитайте конкретно защо.
Проверете фирмата в Търговския регистър. Година на регистрация, седалище, реален капитал, публикувани отчети.
Уточнете кой плаща разходите. Нотариална такса, местен данък, вписване — при коректна сделка ги поема купувачът.
Не подписвайте предварителен договор с неустойка в размер над капарото и без ясна дата за окончателния акт.
Вземете втора оферта. Разликата между две фирми в София често е 5–8% — това са хиляди евро за един телефонен разговор.

Червен флаг: искане да платите такса „оценка“, „обработка“ или „резервация“ предварително. Купувачът никога не взима пари от продавача.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Писмен отговор по имейл
Диапазон за три различни срока
Без договор за посредничество

Заяви безплатна преценка

Често задавани въпроси

Колко под пазара плащат фирмите за изкупуване?

В София обичайният диапазон е 12–22% под медианата за квартала. За сравнение, бързата продажба на свободния пазар изисква средно 11,6% отстъпка.

За колко дни получавам парите?

При чисти документи — 7 до 20 дни. При наследствен имот или тежести — 3 до 6 седмици, защото се чакат удостоверения и заличавания.

Купуват ли апартаменти с ипотека?

Да, това е рутинна част от работата им. Остатъкът по кредита се погасява от продажната цена и ипотеката се заличава при сделката.

Има ли скрити такси?

При коректна фирма — не. Комисиона не се дължи, защото фирмата е купувач, а не посредник. Всяко искане за предварително плащане от ваша страна е основание да прекратите разговора.

Мога ли да остана в жилището след продажбата?

Понякога да — срещу наем или с отложено предаване на владението за 1–3 месеца. Уговаря се предварително и се вписва в нотариалния акт или в отделен договор.

Как да разбера дали офертата е честна?

Сравнете я с бързия праг за вашия квартал. Ако продавате в район с медиана €2364/кв.м, оферта под €1844/кв.м заслужава обяснение.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.