Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Документи за продажба на апартамент

Всеки документ за продажба на жилище: къде се вади, за колко време, колко струва и кога се изисква допълнително.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Задължителните пет

Основни документи за продажба на апартамент
Документ	Откъде	Срок	Ориентировъчна цена
Документ за собственост	Имате го; при изгубен — нотариус или Служба по вписванията	2–5 дни	до 60 лв.
Схема на самостоятелен обект	АГКК (Кадастър)	3 дни (бърза: 24 ч.)	20–50 лв.
Данъчна оценка	Община / район по местонахождение	3–7 дни (бърза: 1–2 дни)	10–30 лв.
Удостоверение за тежести	Служба по вписванията	1–3 дни	до 20 лв.
Удостоверение за семейно положение	Община по постоянен адрес	1 ден	до 10 лв.

Общият разход е под 200 лева, а срокът при паралелна работа — 3 до 5 работни дни. Точно това е причината документите да са стъпка едно при спешна продажба, а не стъпка пет.

Допълнителните — според случая

Удостоверение за наследници — при наследствен имот. Плюс съгласие или пълномощно от всеки наследник.
Пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание — ако не присъствате. От чужбина: консулство или местен нотариус с апостил и легализиран превод.
Разрешение за ползване (Акт 16) — при ново строителство. Без него банка не финансира.
Удостоверение за липса на задължения към етажната собственост — не е по закон, но купувачите с адвокат го искат.
Съгласие на банката / удостоверение за остатък — при ипотекиран имот.
Разрешение от органа по настойничество — ако съсобственик е малолетен или поставен под запрещение. Отнема седмици и се пропуска най-често.
Документ за платена такса битови отпадъци — блокира издаването на данъчната оценка, ако липсва.
Енергиен сертификат — при сгради, за които е приложим; не се изисква при всяка сделка, но се пита.

В какъв ред да ги вадите

Ред, който спестява една седмица:

Ден 1 сутрин: проверете за задължения към общината и ги платете. Всичко останало зависи от това.
Ден 1: подайте едновременно за схема от Кадастъра и за удостоверение за тежести. Двете са независими.
Ден 2: подайте за данъчна оценка (вече без задължения) и за удостоверение за семейно положение.
Ден 2: ако имотът е наследствен — удостоверение за наследници и пълномощни. Това е най-дългата линия, затова тръгва рано.
Ден 4–5: получавате всичко и пускате обявата с готова папка.

Данъчната оценка има валидност до края на календарната година (или до 30 юни, ако е издадена в първото полугодие). Не я вадете твърде рано, ако продажбата ще се проточи.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Не продаваме и не посредничим. Правим сметката, която повечето собственици отлагат, докато не стане късно: колко струва бързината при техния конкретен имот.

Диапазон за три различни срока
Без обаждания, ако не сте поискали
Приоритет при срок под 14 дни

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Колко струват документите за продажба на апартамент?

Общо под 200 лева за задължителните пет. При наследствен имот или пълномощни от чужбина сумата расте до 300–600 лева.

За колко време се събират?

3 до 5 работни дни, ако ги подадете паралелно. Последователно — две седмици и повече.

Валидна ли е стара данъчна оценка?

Данъчната оценка важи до края на годината, в която е издадена, ако е издадена след 30 юни; ако е издадена в първото полугодие — до 30 юни. Нотариусът няма да приеме изтекла.

Какво става, ако съм изгубил нотариалния акт?

Вадите заверен препис от нотариуса, който го е изповядал, или от Службата по вписванията. 2–5 работни дни, под 60 лева. Не е проблем, стига да не го оставите за последния ден.

Трябва ли съгласие на съпруга?

Ако имотът е придобит по време на брака и е съпружеска имуществена общност — да, независимо кой е записан в акта. Ако е наследен или дарен лично — не, но нотариусът ще поиска доказателство.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.