Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продавам апартамент за ремонт

Колко сваля лошото състояние, струва ли си частичен ремонт преди продажба и как се пише обява за имот „за основен ремонт“.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Колко сваля състоянието

Разликата между напълно обновено жилище и такова „за основен ремонт“ в един и същи вход е обикновено 15–25%. Звучи много, докато не сметнете ремонта: пълно обновяване на двустаен в София днес е 25 000–45 000 евро и 3–5 месеца.

Състояние и цена спрямо обновено жилище в същия район
Състояние	Спрямо обновено	Кой купува
Обновено, ново обзавеждане	100%	Купувач за живеене, готов да се нанесе
Поддържано, стар ремонт	88–94%	Широк кръг
Живяемо, но иска освежаване	82–90%	Купувач с малък бюджет за ремонт
За основен ремонт	75–85%	Инвеститори, майстори, купувачи с проект
Без ток и вода, разбита инсталация	65–78%	Само инвеститори в брой

Ключът е, че под определено ниво кръгът купувачи се сменя изцяло — от хора за живеене към инвеститори. Инвеститорите плащат по-малко, но решават за дни и плащат в брой. При спешна продажба това е предимство.

Струва ли си да ремонтирате преди продажба

Почти никога при кратък срок. Сметката рядко излиза:

Пълен ремонт: 25 000–45 000 евро, 3–5 месеца, връща се 60–80% в цената. Загуба на пари и на време.
Козметичен ремонт (боя, подмяна на батерии, ключове и контакти): 1 500–3 500 евро, 2 седмици, връща се 100–150%. Единственият вариант с положителна възвръщаемост.
Разчистване и почистване: 200–500 евро, 2 дни, връща се многократно. Прави се винаги.

Правило: харчете само за неща, които се виждат от вратата и на снимките. Всичко останало плаща купувачът.

Как се пише обява за имот за ремонт

Не крийте състоянието — то ще излезе на първия оглед и ще ви струва доверие плюс допълнителна отстъпка.

Кажете го в заглавието. „За основен ремонт“ филтрира правилно и ви спестява десет безсмислени огледа.
Дайте потенциала с числа. „След ремонт съпоставими жилища в блока се продават по €2719/кв.м“ е аргументът, който търси инвеститорът.
Посочете какво работи. Ток, вода, канал, дограма, покрив, асансьор. Инвеститорът смята точно тези пера.
Снимайте честно, но на светло. Празен и почистен апартамент за ремонт изглежда като възможност. Претъпкан изглежда като проблем.
Посочете етаж и разпределение. Възможността за преустройство вдига цената при този тип купувач.

Къде е най-старият фонд в София

Ако продавате имот за ремонт, полезно е да знаете дали сте в район, където това е норма или изключение. В районите с преобладаващо стар фонд купувачите очакват ремонт и отстъпката е по-малка.

Квартали с най-висок дял стар фонд в активните оферти
Квартал	Дял оферти отпреди 2000 г.	Медиана	Бърз праг
кв. Захарна фабрика	100%	€2198/кв.м	€2011/кв.м
кв. Ботунец	100%	€1378/кв.м	€1160/кв.м
кв. Фондови жилища	100%	€2641/кв.м	€2348/кв.м
кв. Западен парк	97%	€2687/кв.м	€2424/кв.м
кв. Красна поляна 1	93%	€2450/кв.м	€2082/кв.м
кв. Люлин 3	93%	€2328/кв.м	€2066/кв.м
кв. Докторски паметник	90%	€5556/кв.м	€4177/кв.м
кв. Люлин 7	74%	€2421/кв.м	€1901/кв.м

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Писмен отговор по имейл
Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Без договор за посредничество

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Колко сваля цената нуждата от ремонт?

Обикновено 15–25% спрямо обновено жилище в същата сграда. При разбити инсталации и липса на ток и вода — до 35%.

Струва ли си да ремонтирам преди да продам?

Пълният ремонт — не, връща 60–80% и отнема месеци. Козметичният за 1 500–3 500 евро — да, връща се над 100%.

Кой купува апартаменти за ремонт?

Инвеститори, които обновяват и препродават или отдават, майстори за собствено жилище и купувачи с ограничен бюджет и готовност да живеят в ремонт.

Мога ли да продам апартамент без ток и вода?

Да. Кръгът купувачи се стеснява до инвеститори в брой, защото банките трудно финансират такъв имот. Пуснете тока поне за огледите — разликата в цената е по-голяма от сметката.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.