Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продавам апартамент от собственик в София

Продажба от собственик без агенция: цена, обява, огледи, проверка на купувача, нотариус. Какво спестявате и къде се къса най-често.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Кога продажбата от собственик е по-бърза

Комисионата на агенция в София е обикновено 2–3% от страната на продавача. При медианна двустайна сделка от €173 000 това са €4500. Сума, за която си заслужава да отделите време — стига да имате време.

Реалната печалба обаче не е комисионата, а скоростта на решенията. Когато купувачът говори директно със собственика, отговорът на „приемате ли €162 500“ идва за минути, а не за два дни през двама посредници. При спешна продажба това е по-ценно от процентите.

Обратното е също вярно: ако работите на смени, не вдигате телефона в работно време и не можете да правите огледи във вторник вечер, самостоятелната продажба ще ви струва повече дни, отколкото спестява проценти.

Седем стъпки, ако продавате сами

Извадете документите първо. Нотариален акт, схема от Кадастъра, данъчна оценка, удостоверение за тежести. Без тях всеки сериозен купувач ви изпреварва с въпрос, на който нямате отговор.
Определете цената по данни, не по спомен. Вижте 109 квартала с актуални нива в раздела по квартали и намерете своя праг.
Снимайте през деня, след разчистване. Осем до дванайсет снимки, хоризонтални, без хора и домашни любимци в кадър. План на разпределението вдига обажданията осезаемо.
Напишете обява за човек, не за алгоритъм. Квартал, квадратура, етаж от колко, година, отопление, какво е наблизо. Без „уникален“ и „спешно“.
Публикувайте в двата големи портала плюс една група за квартала. Третият портал рядко добавя обаждания.
Филтрирайте по телефона. Два въпроса: как ще плащате и в какъв срок. Спестяват половината безсмислени огледи.
Наемете нотариус, не разчитайте на купувача. Нотариалната такса се дели, но подготовката е ваш интерес.

Какво да проверите за купувача, преди да вземете капаро

Произход на парите

Ако плащането е в брой над определен праг, банката ще поиска обяснение. Уточнете го предварително — иначе преводът заяжда в деня на нотариуса.

Одобрение за кредит

Поискайте писмено предварително одобрение. „Ще ми одобрят“ не е документ и е причина номер едно за провалени сделки.

Предварителен договор

Задължително писмен, с ясна дата за нотариус, размер на капарото и последиците при отказ. Устната уговорка не обвързва никого.

Кой подписва

Ако купува фирма или човек с пълномощно, проверете представителната власт предварително, а не на гишето.

Никога не предавайте ключове и владение преди плащането да е постъпило по вашата сметка. Това е най-скъпият урок в бранша и се повтаря всяка година.

Хибридният вариант, който повечето хора пропускат

Не сте длъжни да избирате между „сам“ и „с агенция“. Работещата комбинация при кратък срок е: продавате сами, но плащате на адвокат 300–600 лева за подготовката и проверката на документите. Получавате юридическата сигурност на агенция, без комисионата, и запазвате пряката комуникация с купувача.

Втори вариант: договор с агенция без изключителни права. Ако тя намери купувач — плащате; ако вие намерите — не плащате. Повечето агенции в София приемат такова условие, макар да не го предлагат сами.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Може и само по имейл, без телефон
Без обаждания, ако не сте поискали
Конкретни числа, не общи съвети

Подай заявка

Често задавани въпроси

Законно ли е да продам апартамента си без брокер?

Напълно. Посредничеството не е задължително по закон. Единственото задължително участие е на нотариус, който изповядва сделката.

Колко спестявам, ако продам сам?

Обичайната комисиона от страната на продавача в София е 2–3%. При медианна двустайна сделка от €173 000 това е около €4500.

Как да се защитя от измами при оглед?

Не правете огледи сами, ако сте сам вкъщи. Приберете документи, бижута и ключове. Искайте име и телефон предварително и се обадете обратно, за да проверите номера. Нищо от това не гони сериозен купувач.

Трябва ли ми адвокат?

Не е задължително, но при 300–600 лева за проверка на документи и предварителен договор съотношението разход/риск е добро — особено при наследствен имот, ипотека или съсобственост.

Мога ли да пусна обявата и в агенции, докато продавам сам?

Да, стига да не подпишете договор за изключителни права. Уведомете 2–3 агенции, че работите без изключителност, и запазете правото сами да намерите купувач.

Как да разбера дали цената ми е правилна?

Сравнете се с активните оферти в квартала си, а не с това, на което съседът е продал преди две години. За всеки от 109 квартала с данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.