Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент с тежести

Какво показва удостоверението за тежести, кои от тях спират сделката и как се продава имот с възбрана.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Какво всъщност показва удостоверението за тежести

Издава се от Службата по вписванията и обхваща последните 10 години. Струва под 20 лева и се вади за 1–3 работни дни. Всеки сериозен купувач ще го поиска — извадете го сами още в началото, за да знаете какво продавате.

Вписвания в Имотния регистър и ефектът им върху продажбата
Вписване	Спира ли сделката	Какво се прави
Договорна ипотека (банков кредит)	Не	Погасява се от цената, заличава се при сделката
Законна ипотека	Не	Същата схема, но с кредитора по нея
Възбрана по изпълнително дело	Практически да	Тристранна схема със съдебния изпълнител
Възбрана по обезпечение на иск	Да	Нужно е решение на съда за вдигане
Вписана искова молба	Да	Изчаква се изходът от делото
Аренда или вписан наем	Не	Купувачът поема договора
Учредено право на ползване	Не, но пада цената	Отказ от правото пред нотариус

Право на ползване — тихият убиец на цената

Учредено пожизнено право на ползване (често при дарение между роднини) не спира продажбата, но прави имота почти непродаваем на свободния пазар. Купувачът придобива гола собственост — не може да живее в имота, докато ползвателят е жив.

Отстъпката е 30–50%. Решението е отказ от правото пред нотариус от страна на ползвателя, който отнема един ден и струва под 100 лева. Ако ползвателят е съгласен — направете го преди да пуснете обявата.

Продажба с възбрана: реалният график

Справка при съдебния изпълнител за точния размер на дълга и разноските — 2–5 дни.
Писмено съгласие от взискателя за доброволна продажба със схема на разплащане — 1–3 седмици. Това е стъпката, която решава всичко.
Предварителен договор с купувача, в който схемата е описана изрично.
В деня на сделката: превод към ЧСИ за погасяване, остатък към вас, вдигане на възбраната.

Взискателят почти винаги предпочита доброволна продажба пред публична продан, защото получава повече и по-бързо. Това е вашият лост в преговорите.

Какво остава след заличаването

Заличаването на тежест не е моментално и не е автоматично. След сделката се подава молба в Службата по вписванията и вписването отпада за няколко работни дни. Дотогава удостоверението за тежести още показва старото положение — това обърква купувачи, които правят собствена справка ден след нотариуса.

Поискайте потвърждение. След заличаването извадете ново удостоверение за тежести и го запазете. То е доказателството, че имотът е чист.
Проверете за остатъчни вписвания. При няколко последователни кредита понякога се заличава само последният. Справката за 10 години показва всичко.
Пазете документите десет години. Погасителни удостоверения, съгласия за заличаване, разписки от съдебен изпълнител. При спор те са единственото, което ви защитава.
Уведомете общината. Отписването на имота е в двумесечен срок независимо от тежестите, иначе продължавате да получавате данък за чужд имот.

И едно предупреждение от практиката: не приемайте устно уверение от купувач или посредник, че „тежестта ще падне после“. Всичко, което не е разписано в нотариалния акт или в изричен документ от кредитора, на практика не съществува.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Конкретни числа, не общи съвети
Без договор за посредничество
Без обаждания, ако не сте поискали

Изпрати описание

Често задавани въпроси

Как да проверя дали имотът ми има тежести?

Удостоверение за тежести от Службата по вписванията по местонахождение на имота. Под 20 лева, 1–3 работни дни, може и онлайн през портала за електронни услуги.

Може ли да се продаде имот с възбрана?

Да, но само с координация със съдебния изпълнител и съгласие на взискателя. Подготовката е 2–5 седмици.

Какво е гола собственост?

Собственост без право на ползване — купувачът е собственик, но не може да ползва имота, докато ползвателят е жив. Пазарната стойност пада с 30–50%.

Банка финансира ли покупка на имот с тежести?

Не, докато тежестта не бъде заличена или не е предвидено заличаване в самата сделка. Ипотеката на предишния собственик е изключение — тя се погасява от цената.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.