Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на наследствен апартамент

Как се продава наследен имот с няколко наследници, какво прави един несъгласен и защо данък обикновено не се дължи.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Първо: кой точно е собственик

Наследството се придобива от момента на смъртта, без нужда от нотариален акт. Собственици сте всички наследници по закон или завещание, в съответните части. Документът, който го доказва, е удостоверение за наследници от общината по последен постоянен адрес на наследодателя.

Проверете внимателно състава: пропуснат наследник — например дете от предишен брак или наследник по заместване — прави сделката атакуема години по-късно. Това е най-честата причина за съдебни дела около наследствени имоти.

Всички подписват — и какво, ако някой откаже

За продажба на целия имот е нужно съгласието на всички съсобственици. Един несъгласен блокира сделката.

Продажба на наследствен имот при различни ситуации
Ситуация	Решение	Срок
Всички са съгласни, но не всички могат да дойдат	Пълномощно с нотариална заверка	1–3 дни (от чужбина: 1–4 седмици)
Един не отговаря / не се намира	Опит за връчване; при нужда съдебен път	месеци
Един е категорично против	Изкупуване на неговия дял или делба	1 месец до 3 години
Наследник е малолетен	Разрешение от районния съд	4–10 седмици
Наследник е под запрещение	Разрешение и участие на настойник/попечител	6–12 седмици

Точките за малолетен наследник и наследник под запрещение се пропускат най-често и спират сделката в последния момент. Проверете ги в първия ден.

Данъци при наследствен имот

Две добри новини:

Срокът на притежаване се брои от смъртта на наследодателя, не от издаването на удостоверението. Почти винаги това е повече от 3 години, което прави продажбата на един жилищен имот годишно необлагаема.
Данък наследство не се дължи от съпруг и от роднини по права линия без ограничение в степента. За братя, сестри и по-далечни роднини се дължи по общински ставки.

Остава местният данък при прехвърлянето — 2,5% в София, обичайно за сметка на купувача.

Практичен ред при спешност

Удостоверение за наследници — ден 1. Това е най-дългата линия.
Едновременно: схема от Кадастъра, удостоверение за тежести, проверка за задължения към общината.
Свикайте всички наследници на един разговор и фиксирайте цена и разпределение писмено, преди да има купувач. Повечето сделки падат тук, а не при нотариуса.
Извадете пълномощните от тези, които няма да присъстват — веднага, не след капарото.
Определете един човек за контакт с купувачите. Пет телефона в обявата означава нула сделки.

Две минути описание, едно число обратно

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Отговор до един работен ден
Списък с документите по вашия случай
Диапазон за три различни срока

Изпрати описание

Често задавани въпроси

Трябва ли всички наследници да подпишат?

Да, за продажба на целия имот. Тези, които не могат да присъстват, дават пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание.

Мога ли да продам само своята част?

Да, но първо трябва писмено да я предложите на останалите съсобственици чрез нотариус. И цената пада значително — обичайно 25–45% под пропорционалния дял.

Плащам ли данък при продажба на наследен апартамент?

Обикновено не. Срокът на притежаване се брои от смъртта на наследодателя, така че условието за над 3 години почти винаги е изпълнено.

Колко време отнема да се продаде наследствен имот?

Добавете 2 до 4 седмици към обичайния график за събиране на документи и съгласия. При наследник в чужбина или малолетен — още толкова.

Какво става, ако наследник е в чужбина?

Дава пълномощно през българско консулство или при местен нотариус с апостил и легализиран превод. Започнете тази стъпка първа — тя е най-бавната.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.