Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Фирми за изкупуване на имоти — как да изберете и какво да питате

Как работят фирмите за изкупуване на недвижими имоти, по какво се различават една от друга и кои осем въпроса да зададете преди да подпишете.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Три различни бизнеса под едно име

Под „фирма за изкупуване“ в България се крият поне три различни модела. Те плащат различно и рискът за вас е различен.

Купувач със собствен капитал

Купува за себе си, ремонтира и препродава или отдава. Плаща за 7–20 дни, офертата е 12–22% под пазара. Най-предвидимият вариант.

Посредник, който се представя за купувач

Няма пари. Взима опция върху имота ви и търси краен купувач. Ако не намери — сделката пада след месец, а вие сте изгубили времето. Разпознава се по нежелание да покаже източник на средствата.

Специалист по проблемни имоти

Купува имоти с тежести, съсобственост, съдебни спорове. Отстъпката е по-голяма (20–35%), но това често е единственият купувач за такъв имот.

Осемте въпроса преди подписване

Купувате за себе си или търсите краен купувач? Ако отговорът е усукан — това е посредник.
Откъде са средствата — собствени или кредит? Кредитът значи банков график, значи не е 10 дни.
Каква е цената писмено и до кога важи?
Кой поема нотариалната такса, данъка и вписването?
Какъв е размерът на капарото и какви са неустойките за двете страни? Асиметрична неустойка е червен флаг.
Каква е конкретната дата за окончателния нотариален акт?
Кога и как се предава владението?
Кой е нотариусът и мога ли да избера аз?

Проверка за десет минути

Търговски регистър. Година на вписване, капитал, предмет на дейност, публикувани годишни отчети. Фирма без отчети от три години не купува имоти за милиони.
Седалище. Адрес в офис сграда или адрес, на който са регистрирани още 40 дружества — разликата е показателна.
Имотен регистър. Справка по име на фирмата показва дали наистина е купувала имоти и на какви цени.
Съдебни дела. Търсене по наименование в правно-информационна система или Единния портал за електронно правосъдие.
Отзиви извън собствения сайт. Отзивите на сайта на фирмата не са източник.

Ако фирмата откаже да посочи име на представляващия или настоява за подпис „днес, защото офертата е само за днес“ — това е техника за натиск, не бизнес модел.

Преди да приемете: сравнете с пазара

Средната отстъпка за бърза продажба на свободния пазар в София е 11,6%. Фирмите искат 12–22%. Разликата — обикновено 5–12 процентни пункта — е цената на удобството да не правите огледи и да получите парите за две седмици.

При двустаен на медианна цена €173 000 тази разлика е между €8500 и €21 000. Преценете я срещу седмиците, които печелите. За някои хора сметката излиза, за други — не.

Две минути описание, едно число обратно

Не продаваме и не посредничим. Правим сметката, която повечето собственици отлагат, докато не стане късно: колко струва бързината при техния конкретен имот.

Отговор до един работен ден
Писмен отговор по имейл
Нищо не се публикува — преценката е само за вас

Получи ценова преценка

Често задавани въпроси

Лицензирани ли са фирмите за изкупуване на имоти?

Не. Дейността не изисква лиценз в България, което означава, че проверката е изцяло ваша отговорност. Търговският регистър и Имотният регистър са безплатни и отнемат десет минути.

Могат ли да ми поискат пари предварително?

Не. Купувач, който иска от продавача такса за оценка, обработка или резервация, не е купувач. Прекратете разговора.

Колко оферти да събера?

Поне две, за предпочитане три. Разликата между фирми в София често е 5–8% от цената — за един следобед телефонни разговори това е добра почасова ставка.

Мога ли да се откажа след предварителен договор?

Да, но губите капарото, а при уговорена неустойка — и повече. Затова датите и условията се четат преди подписа.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.