Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Колко време отнема продажбата на апартамент

От обявата до парите по сметката: реалистични срокове по тип имот, по начин на плащане и какво точно ги удължава.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Общата картина

Срокове за продажба на апартамент в София
Етап	Бърз сценарий	Обичаен сценарий
Събиране на документи	3–5 дни	2–3 седмици
Обява до първи сериозен оглед	2–5 дни	2–4 седмици
Оглед до капаро	3–10 дни	3–8 седмици
Капаро до нотариус (в брой)	10–14 дни	2–4 седмици
Капаро до нотариус (с кредит)	30–35 дни	45–60 дни
Общо (в брой)	3–5 седмици	3–5 месеца
Общо (с кредит)	6–8 седмици	4–7 месеца

Разликата между двете колони е почти изцяло цената. Всичко останало — снимки, текст, портал — мести срока с дни, не с месеци.

Какво удължава срока най-много

Цена над пазара. Всеки процент над медианата добавя седмици. Първите 10 дни на обявата са най-ценни — там е пикът на видимост.
Купувач с кредит. Банковата процедура е 30–45 дни и не се ускорява с молби.
Липсващи документи. Наследствен имот без удостоверение или пълномощни може да отнеме месец сам по себе си.
Тежести. Възбрана добавя 2–5 седмици координация.
Сезон. Август и втората половина на декември са мъртви. Март–юни и септември–ноември са пикът.
Тип имот. Едностаен и двустаен се движат най-бързо; над 120 кв.м — най-бавно.

Как се скъсява срокът наполовина

Документите преди обявата. Спестява 1–2 седмици и прави имота „готов за сделка“ в очите на купувача.
Правилната цена от първия ден. Не „ще сваля после“. Обява, която е свалила цена три пъти, се чете като проблемна.
Филтриране по телефона. Два въпроса — как плащате и в какъв срок — премахват половината огледи.
Предпочитание към купувач в брой. Дори при 2–3% по-ниска цена, купувачът в брой често е по-изгоден от този с кредит и 45 дни неопределеност.
Готов предварителен договор. Подготвен предварително от адвокат, с празни полета за данните — подписва се в деня на уговорката, не след седмица.

Кога да разберете, че цената е сгрешена

Не чакайте месец, за да проверите хипотезата си. Пазарът дава сигнал в първите десет дни и той е четим.

Какво казва пазарът през първите десет дни
Сигнал за 7–10 дни	Какво означава	Действие
Под 5 обаждания	Цената е над пазара с 8% и повече	Свалете еднократно до бързия праг
Много обаждания, нула огледи	Обявата подвежда — снимки или описание	Пренапишете и преснимайте
Огледи, но нула оферти	Цената е близо, но имотът губи на живо	Разчистете; проверете какво питат всички
Оферти 12–15% под цената	Пазарът ви казва къде е нивото	Приемете най-добрата или свалете до нея
Бързо капаро на първата седмица	Цената е била под пазара	Няма проблем — приключете

Едно правило пести месеци: сваляйте цената веднъж и достатъчно. Три последователни намаления по 2% отнемат два месеца и сигнализират на купувачите, че ще има и четвърто — така че всички чакат.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.

Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Приоритет при срок под 14 дни
Списък с документите по вашия случай

Изпрати описание

Често задавани въпроси

За колко време се продава апартамент в София?

На пазарна цена — 2 до 5 месеца в зависимост от типа. На бърз праг (около 11,6% под медианата) — 2 до 5 седмици до капаро.

Кой е най-бързият реалистичен срок?

Около 3 седмици от обява до пари, при купувач в брой, готови документи и цена в долните 10% за квартала. Под това е практически невъзможно.

Защо купувачът с кредит отнема толкова дълго?

Банката прави собствена оценка, проверява доходи и обезпечение и подготвя ипотечни документи. Целият процес е 30–45 дни и рядко се съкращава.

Има ли значение сезонът?

Има. Август и втората половина на декември са най-слабите периоди — огледите падат наполовина. Март–юни и септември–ноември са най-силни.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.