Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент с ипотека

Как се продава жилище с непогасен кредит: удостоверение за остатък, тристранна схема, заличаване на ипотеката и реални срокове.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Да, продава се — и е рутинно

Ипотеката не е пречка за продажба. Тя е тежест, която се заличава при самата сделка. В София значителна част от вторичните сделки минават точно така и нотариусите го правят ежеседмично.

Единственото, което се променя, е графикът: добавят се 2–3 седмици за банкова координация. Ако продавате спешно, това е разликата между 30 и 50 дни — планирайте я от първия ден, не когато купувачът вече чака.

Схемата на сделката

Стъпка 1
Искате от банката удостоверение за остатъчно задължение с посочена дата и сметка за погасяване. Издава се за 3–7 работни дни, обикновено срещу такса.
Стъпка 2
Банката издава ангажимент за заличаване — писмо, че при постъпване на сумата ще даде съгласие за заличаване на ипотеката. Купувачът и неговата банка искат точно този документ.
Стъпка 3
В деня на нотариуса купувачът превежда част от цената по сметката на банката (колкото е остатъкът) и остатъка по вашата сметка. Двата превода се правят едновременно.
Стъпка 4
Банката издава съгласие за заличаване, което се подава в Службата по вписванията. Заличаването отнема няколко дни, но сделката вече е факт.

Три капана

Остатъкът е по-голям от цената. Ако дължите повече, отколкото струва имотът, разликата трябва да я внесете вие. Проверете това още преди да пуснете обявата — не след капарото.
Такса за предсрочно погасяване. При жилищен кредит с плаваща лихва след първите 12 месеца обикновено не се дължи, но условията се проверяват в договора, а не по спомен.
Купувачът също е с кредит. Две банки в една сделка — вашата за заличаване и неговата за отпускане — удължават графика с още 1–2 седмици. Възможно е, но не е бързо.

Две минути описание, едно число обратно

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Писмен отговор по имейл
Безплатно и без ангажимент
Данните ви не отиват при агенции

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Трябва ли да погася кредита преди продажбата?

Не. Погасява се от продажната цена в деня на сделката. Предварителното погасяване със собствени средства само ви лишава от ликвидност без полза.

Какво е удостоверение за остатъчно задължение?

Документ от банката с точния остатък към конкретна дата и сметка за погасяване. Издава се за 3–7 работни дни и е първата стъпка при такава сделка.

Колко по-дълго отнема сделка с ипотека?

Добавете 2 до 3 седмици към обичайния график. Ако и купувачът е с кредит — 3 до 5 седмици повече.

Мога ли да продам, ако имам просрочие?

Да, но банката може да е обявила кредита за предсрочно изискуем и да е започнала принудително изпълнение. Тогава схемата е същата, но се добавя съдебен изпълнител и сроковете стават по-стегнати. Действайте преди насрочване на публична продан.

Кой плаща таксата за заличаване на ипотеката?

Обикновено продавачът, тъй като задължението е негово. Сумата е малка — държавната такса за заличаване е символична, банковата такса варира.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.