12 активни оферти · обновено 21 септември 2026 г.

Бърза продажба на апартамент в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

Активните оферти в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци са 12, а медианата — €3052/кв.м. Долната пета част от тях тръгва от €2498/кв.м. Това е цената, на която апартамент тук се продава за седмици, а не за сезони.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Без комисиона, без договор и без обаждания, които не сте поискали.

€3052средна оферта, €/кв.м

€2498праг за бърза сделка, €/кв.м

−18,1%типична отстъпка за бързина

12активни оферти в района

Когато срокът е кратък, кв. в.з. Симеоново – Драгалевци не прощава средни решения: или сте под конкуренцията, или чакате. Мотивът може да е неотложен ремонт другаде, ново жилище с капаро или просто умора от имота.

Активни оферти в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци: 12. Медианата е €3052/кв.м, а долният двадесети персентил — €2498/кв.м. Разликата от 18,1% между двете е приблизително това, което бързината струва тук. По-долу са числата за кв. в.з. Симеоново – Драгалевци и какво означават те за срок от 14, 30 и 60 дни.

Колко струва бързината в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

Таблицата съпоставя средната обява с долния двадесети персентил. Разликата между двете колони е цената на времето.

Цени по тип апартамент в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци
Тип	Площ	Средна оферта	Бърз праг	€/кв.м	Отстъпка
Тристаен	129 кв.м	€429 900	€386 600	€3011/кв.м	−2%
Многостаен	168 кв.м	€546 800	€494 000	€2435/кв.м	−8,6%

Офертна цена ≠ продажна цена. Добавете 2–5% пазарлък надолу и ще стигнете до нивото, на което се подписва.

Какво всъщност се предлага в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

Средната стойност крие повече, отколкото показва. Ето как точно са разпределени 12 активните оферти в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци — оцветената част е зоната на бърза продажба.

€2100–2400/кв.м1
€2400–2700/кв.м1
€2700–3000/кв.м2
€3000–3300/кв.м3
€3300–3600/кв.м1
€3600–3900/кв.м2
€над 3900/кв.м1

По площ

50–70 кв.м1
70–95 кв.м1
95–130 кв.м3
над 130 кв.м7

По година на строеж

1990–20091
2010–20191
2020 и нови10

Най-много оферти (3) са в интервала €3000–3300 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2498/кв.м) попадат около 1 от 12 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Каква е реалната цена на бързината тук

За да сте в долните 20% от офертите в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци, трябва да сте около 18,1% под средната цена в района. Това е повече от типичното за София (11,6%) — районът е с широко ценово разсейване и купувачите имат от какво да избират. Спрямо средна оферта от €434 900 това значи цена около €385 700.

−3%60–90 дни€422 000разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−11%30–45 дни€387 000влизате в горната половина на интересните оферти
−18%14–30 дни€356 500долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−24%под 14 дни€330 500ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

Разликата между първия и последния ред е €91 500. Това е сумата, която плащате за спестените месеци — преценете я срещу това, което ви струва чакането.

Сметката на практика

Един и същ апартамент — Тристаен, 129 кв.м, 2-и етаж, строен около 2027 г. в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци — на четири различни цени. Числата идват от активните оферти в района, а сроковете са типичните за такова позициониране.

Ниво на цената	Сума	Срок до капаро	Резултат
Оптимистичното число	€487 000	5 месеца и нагоре	Събира интерес от любопитни и от съседи, които проверяват колко струва техният апартамент.
Средната за района	€388 500	2–4 месеца	Нормален срок за търпелив продавач. Не става за спешна продажба.
Долната пета част	€380 500	14–35 дни	Оттук започва разликата. Обявата излиза нагоре в сортирането по цена и телефонът звъни.
Под прага	€367 500	под две седмици	Инвеститорите реагират в рамките на деня. Повече отстъпка не ускорява нищо.

Пресметнато от публичните обяви в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци. Реалният ви случай се мести с ремонта (±8%), етажа (±5%) и тежестите (−5% и надолу).

Две минути описание, едно число обратно

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Може и само по имейл, без телефон
Две минути за попълване
Нищо не се публикува — преценката е само за вас

Получи ценова преценка

С колко обяви се конкурирате в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

кв. в.з. Симеоново – Драгалевци е район с малко активни оферти: 12 активни оферти за апартаменти, от които 5 тристайни.

Малкият брой оферти работи за вас: купувачите, които търсят точно тук, нямат от какво да избират. За сметка на това търсенето е по-рядко и може да мине седмица без нито едно обаждане.

Вашият район в контекст

кв. в.з. Симеоново – Драгалевци и най-близките райони с достатъчно оферти
Квартал	Разстояние	Средна оферта	Праг за бърза сделка	Активни обяви	Разлика
кв. в.з. Симеоново – Драгалевци	—	€3052/кв.м	€2498/кв.м	12	−18,1%
кв. в.з. Киноцентъра	1.1 км	€3131/кв.м	€2995/кв.м	11	−4,3%
кв. Драгалевци	1.1 км	€2734/кв.м	€2361/кв.м	331	−13,6%
кв. Кръстова вада	1.2 км	€2884/кв.м	€2513/кв.м	692	−12,9%
кв. Витоша	1.3 км	€2474/кв.м	€2127/кв.м	597	−14%
кв. в.з. Малинова долина	1.9 км	€2760/кв.м	€2265/кв.м	53	−17,9%

кв. в.з. Симеоново – Драгалевци е с около 9,1% по-скъп от средното за съседните райони. Част от купувачите ще сравнят и ще предпочетат съседа заради цената — например кв. Витоша с праг €2127/кв.м. Ако бързате, това е конкуренцията, срещу която реално стоите.

Колко бързо се продава кв. в.з. Симеоново – Драгалевци при кратък срок

2,9от 5

Наша оценка по осем признака за това колко лесно се продава бързо в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци. Всеки признак е изчислен от 12 активни обяви и от отворените данни за инфраструктурата. Числата отразяват ликвидност, не престиж. За продавач с краен срок това е по-полезната мярка.

Ликвидност на района2

12 активни оферти — тънък пазар с малко сделки.
Широчина на кръга купувачи1,5

Медиана €3052/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
Транспортна свързаност2

6 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура2

1 училище, 2 супермаркета, 1 квартален магазин и 1 аптека в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2

При цена около €385 700 очакваният срок е 6–10 седмици.
Поле за пазарлък4

Разсейване на офертите 36,7% — широко, купувачът винаги има алтернатива.
Състояние на фонда5

Медианна година на строеж 2027; 83% след 2015 г.
Риск при банкова оценка5

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Какво се вади и за колко време

Пълната папка се събира за 3–5 работни дни, ако тръгнете едновременно по всички линии. Ако ги правите последователно, стават две седмици.

Документ за собственост — Нотариален акт, договор за покупко-продажба, съдебно решение или постановление за възлагане. При изгубен оригинал — заверен препис от нотариуса или Службата по вписванията за 2–5 дни.
Схема на самостоятелен обект (Кадастър) — Схема от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Без нея нотариусът не работи.
Данъчна оценка — Показва данъчната стойност на имота — тя няма нищо общо с пазарната и служи само за изчисляване на данъци и такси.
Удостоверение за тежести — Струва по-малко от една вечеря и премахва най-неприятната изненада в целия процес.
Пълномощно с нотариална заверка — Документът, който позволява сделката без вас. От чужбина отнема седмици, затова се вади предварително.
Удостоверение за наследници — Документът, който казва кой е собственик след наследяването. Заявете го първи — това е най-дългата линия в подготовката.
Документ за платена такса битови отпадъци — Плаща се в общината и е предпоставка за всичко останало.
Удостоверение за идентичност на имота — Когато описанието в стария документ не съвпада с днешната кадастрална схема. Издава се от общината за 3–7 дни.
Удостоверение за остатъчно задължение по кредит — Нужно е, за да знае купувачът колко от цената отива към банката. Заявете го рано — срокът е до седмица.
Разрешение за ползване (Акт 16) — Документът, че сградата е въведена в експлоатация. Ако липсва, кръгът купувачи се стеснява до тези с готов ресурс.
Актуално състояние на фирма — Нужно е, когато продавачът е дружество. Проверете кой има право да подпише.

Ако имотът е наследствен, започнете с удостоверението за наследници. То е най-дългата линия и определя целия график.

Какво бави продажбата в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

1
Пренебрегване на банковата оценка
Ако купувачът е с кредит, банката решава цената. Оценка под договорената сума разваля сделката в последния момент.
2
Поставяне на всичко в един портал
Хора, които вече живеят в района, са най-честият купувач. До тях се стига локално, не през платена реклама.
3
Отлагане на решението за отстъпка
Чакането „още две седмици“ се повтаря четири пъти и става два месеца. Решете предварително кога сваляте и с колко.
4
Претъпкано жилище
Разчистването струва 200–500 лева и се връща многократно. Прави се винаги, преди снимките.
5
Емоционална цена
Оценяване според това, от колко пари имате нужда. Пазарът не знае за вашата вноска.
6
Игнориране на входа и общите части
Изгоряла крушка на стълбището струва повече, отколкото струва смяната ѝ.
7
Липса на отговор на въпроса „защо продавате“
Думата „спешно“ в обявата сигнализира, че може да се натисне, преди изобщо да сте се чули.

в.з. Симеоново – Драгалевци през очите на купувача

Характерът на района се описва с няколко думи: вилна зона, луксозен и планина. Разстоянието до центъра е около 6.5 км по права линия — между 20 и 35 минути в пиков час.

Работи за вас

3 болнични заведения

Ще го използват при пазарлъка

липса на релсов транспорт
оскъдни детски градини
малко зеленина

Кратки отговори за кв. в.з. Симеоново – Драгалевци

Колко време отнема сделката след намирането на купувач?

С плащане в брой — 10 до 14 дни от капарото до нотариуса. С ипотечен кредит — 30 до 45 дни, защото банката прави собствена оценка и одобрение. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.

Защо обявата ми стои в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци без обаждания?

В 9 от 10 случая причината е цена. Разсейването на офертите в района е 36,7% — тоест между евтините и скъпите обяви има голяма разлика и купувачът винаги има към какво да се обърне. Ако сте над €3052/кв.м, конкурирате се с продавачи, които могат да чакат. Втората по честота причина са снимките.

Какво привлича обаждания в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци?

Квартал в заглавието, квадратура, етаж от колко, година на строеж и една конкретна причина да се обадят сега. Избягвайте „спешно“ — то сигнализира, че може да се натисне цената още преди огледа. Вместо това: „свободен веднага“ или „готови документи“.

На каква цена ще продам апартамент в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци за месец?

Ориентирът е €385 700 при типична площ от 154 кв.м, или около €2498/кв.м. Това е двадесетият персентил на активните оферти — нивото, под което са само най-агресивно оценените имоти. Средната обява в района е €434 900, така че говорим за отстъпка от около 18,1%.

Скъп ли е районът спрямо останалата София?

кв. в.з. Симеоново – Драгалевци е на 86-ия персентил по цена — сред по-скъпите райони в града. Медианата тук е €3052/кв.м срещу €2364/кв.м за София. За спешна продажба значението е практическо: по-високата цена стеснява кръга купувачи и удължава срока.

Има ли смисъл да ремонтирам преди продажба?

При спешна продажба — не. Пълният ремонт се връща частично и отнема месеци. Работят само евтините неща: почистване, изнасяне на излишното, изгорели крушки, тече ли казанчето, прясна боя на най-издрасканата стена. Бюджет до 500–800 евро и един уикенд.

А тристаен в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци?

Тристайните тръгват средно от €429 900 за 129 кв.м (€3011/кв.м). Бързият праг е €386 600. Тристайните обикновено се движат по-бавно от двустайните, защото купувачите с кредит опират в размера на вноската.

Продавате в съседен квартал?

Съседните райони формират реалната конкуренция на вашата обява. Купувачът рядко се ограничава до един квартал.

Други райони в София и общината

По вашия случай

Спешна продажба в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци?

Прагът в кв. в.з. Симеоново – Драгалевци е €385 700 при типични 154 кв.м. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Две минути за попълване
Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Безплатно и без ангажимент

Изпрати описание

Данните за кв. в.з. Симеоново – Драгалевци са изчислени от 12 активни публични оферти и от отворената карта на инфраструктурата. Последно обновяване: 21 септември 2026 г. Числата са офертни, а не сделки от Имотния регистър.