Столична община · 21 септември 2026 г.

Спешна продажба на апартамент в кв. Малашевци

кв. Малашевци е малък пазар с единици активни оферти. Цената се вади от съседните райони и от инфраструктурата, а не от обявите.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Без комисиона, без договор и без обаждания, които не сте поискали.

3.7 кмдо центъра на София

€2625ориентир €/кв.м (кв. Хаджи Димитър)

2.6оценка за бърза продажба (от 5)

11спирки на градски транспорт

Продажбата на апартамент в кв. Малашевци „в разумен срок“ и „спешно“ са два различни пазара, макар обявите да изглеждат еднакво. Причината може да е развод, работа в чужбина или просто дълг, който не чака. Сметката обаче не се променя.

кв. Малашевци е малък пазар — активните обяви са единици и средна цена няма смисъл да се вади от тях. Най-близката съпоставима извадка е кв. Хаджи Димитър на около 0.9 км, където офертите са около €2625/кв.м. Оттук нататък — реалните прагове, сроковете и капаните, които се срещат точно в този район.

Как стои кв. Малашевци до съседите си

кв. Малашевци и най-близките райони с достатъчно оферти
Район	Отстояние	Медиана	Бърз праг	Оферти	Отстъпка
кв. Хаджи Димитър	0.9 км	€2625/кв.м	€2266/кв.м	235	−13,7%
кв. Орландовци	1.6 км	€1785/кв.м	€1614/кв.м	69	−9,6%
кв. Сухата река	1.8 км	€2503/кв.м	€2156/кв.м	227	−13,9%
кв. Левски Г	1.9 км	€2110/кв.м	€1850/кв.м	146	−12,3%
кв. Левски В	2.3 км	€1950/кв.м	€1750/кв.м	76	−10,3%

За самото кв. Малашевци активните оферти са твърде малко за средна стойност. Таблицата показва какво се случва наоколо — това е базата, от която се тръгва при оценка.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Две минути за попълване
Безплатно и без ангажимент

Изпрати описание

Капаните при спешна продажба

1
Цена „за начало“
Пускане високо с идея да се сваля постепенно. Всяко намаление рестартира броенето и стига до по-малко хора от предишното.
2
Игнориране на входа и общите части
Ако входът е обновен, направете снимка и на него. Ако не е — поне почистете преди огледите.
3
Твърде много посредници
Разнобой в цената между обявите убива доверието по-бързо от висока цена.
4
Липса на отговор на въпроса „защо продавате“
Спокоен, кратък и истинен отговор — местене, наследство, промяна в семейството — работи по-добре от мълчание.
5
Празно жилище без осветление
Пуснете тока поне за огледите. Сметката е по-малка от разликата в цената.

Редакционна оценка: Малашевци

2,6от 5

Скала от 1 до 5 по осем признака за кв. Малашевци, съставена от наличните данни и от картата на обслужването. Оценката е за условията при спешна продажба, не за качеството на живот. Двете невинаги съвпадат.

Ликвидност на района2

Твърде малко активни обяви за статистика; пазарът се движи бавно и на пресекулки.
Широчина на кръга купувачи3

Оценява се по съседните райони; цената тук обикновено е под софийската медиана от €2364/кв.м.
Транспортна свързаност3

11 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура1

1 супермаркет, 1 квартален магазин и 1 аптека в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2,5

Срокът тук варира силно: от две седмици до половин година при една и съща цена.
Поле за пазарлък3

При липса на съпоставими обяви преговорите тръгват от очакванията, не от данни.
Състояние на фонда3

Смесено застрояване без ясно доминиращ период.
Риск при банкова оценка3

Банковата оценка тук зависи силно от състоянието и от достъпа до имота.

Документи, които да извадите още днес

Общият разход е под 200 лева. Срокът е между четири дни и две седмици — разликата е само в реда, по който подавате.

Документ за собственост — Без него няма сделка. Ако актът е на починал роднина, вие продавате като наследник и се добавя удостоверение за наследници.
Схема на самостоятелен обект (Кадастър) — Схема от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Без нея нотариусът не работи.
Данъчна оценка — Вади се от районната администрация. Ако имате неплатен данък сгради или такса смет, заявлението не тръгва, докато не се погасят.
Удостоверение за тежести — Струва по-малко от една вечеря и премахва най-неприятната изненада в целия процес.
Удостоверение за остатъчно задължение по кредит — Банковият документ, който отпушва сделка с ипотекиран имот.
Разрешение от районния съд — При непълнолетен или поставен под запрещение съсобственик сделката минава през съда.
Скица на поземления имот — При апартамент рядко се изисква, но при жилище с прилежащ двор или самостоятелна сграда — да.
Актуално състояние на фирма — При фирмена собственост се добавят справка от Търговския регистър и решение за продажба.

Проверете за задължения към общината в първия ден — без това данъчната оценка не тръгва и цялата верига спира.

Кратки отговори за кв. Малашевци

Какво привлича обаждания в кв. Малашевци?

Осем до дванайсет светли снимки, план на разпределението и текст без превъзходни степени. И честно описание на недостатъка, който така или иначе ще видят.

Ако не мога да присъствам на сделката?

Може и от разстояние. Запишете в пълномощното минимална цена и че сумата постъпва само по ваша сметка — двата реда премахват почти целия риск.

Кой плаща нотариуса и таксите?

По закон няма фиксирано правило — практиката в София е купувачът да поема нотариалната такса, таксата за вписване и местния данък, а продавачът — разходите по документите си. При спешна продажба това е поле за преговори: поемането на част от таксите понякога е по-евтино от нови 2% отстъпка и звучи по-добре на купувача.

Какви документи ми трябват, за да продам в кв. Малашевци?

Четири задължителни: нотариален акт, кадастрална схема, данъчна оценка, удостоверение за тежести. Общо под 200 лева. Останалото зависи от случая — наследство, ипотека, пълномощно, малолетен съсобственик.

Имам непогасен кредит — пречи ли?

Да. Не погасявайте кредита предварително със собствени средства — това само ви лишава от ликвидност. Погасява се от цената в деня на нотариуса.

Колко време отнема сделката след намирането на купувач?

С плащане в брой — 10 до 14 дни от капарото до нотариуса. С ипотечен кредит — 30 до 45 дни, защото банката прави собствена оценка и одобрение. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.

Трябва ли всички наследници да са съгласни?

Всички съсобственици подписват. Един несъгласен блокира продажбата на целия имот — може да се продаде само идеална част, но тогава цената пада драстично, защото купувачът наследява спора. Практичният ход при срок е пълномощно от наследниците, които не могат да присъстват, извадено предварително.

Как се определя цената в кв. Малашевци, щом обявите са малко?

По съпоставими сделки в най-близкия район с достатъчно данни — кв. Хаджи Димитър на около 0.9 км, където офертите са около €2625/кв.м. Оттам се прави корекция за разстояние, транспорт и инфраструктура. При малък пазар грешката в оценката е по-голяма, затова оставете по-широко поле за пазарлък.

Други райони около Малашевци

Съседните райони формират реалната конкуренция на вашата обява. Купувачът рядко се ограничава до един квартал.

И още от картата на града

По вашия случай

Числото за вашия апартамент

кв. Малашевци е малък пазар и цената се прави индивидуално. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Не взимаме комисиона от собственика
Конкретни числа, не общи съвети
Без обаждания, ако не сте поискали

Изпрати описание

Източник: публични обяви в района и съседните райони, плюс отворени данни за транспорт, образование, търговия и зелени площи. Обновено на 21 септември 2026 г. Офертни цени — сделката обикновено е 2–5% по-ниска.