Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Изкупуване на проблемни имоти

Кои имоти свободният пазар не купува, колко струва проблемът в проценти и какво може да се оправи преди продажбата.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Какво прави един имот „проблемен“

Типични проблеми при имот и отражението им върху цената
Проблем	Ефект върху цената	Може ли да се реши преди продажба
Ипотека с редовно обслужване	0%	Не е нужно — заличава се при сделката
Ипотека с просрочие	−5 до −12%	Да, чрез споразумение с банката
Възбрана от ЧСИ	−10 до −25%	Да, при погасяване на дълга от продажната цена
Вписана искова молба	−15 до −35%	Не, докато делото не приключи
Съсобственост с несъгласен съсобственик	−25 до −45%	Само чрез делба или изкупуване на дела
Неузаконено преустройство	−3 до −10%	Да, чрез узаконяване (3–8 месеца)
Липсващ документ за собственост	−5 до −15%	Да, чрез препис или обстоятелствена проверка
Наемател, който не излиза	−8 до −20%	Бавно — по съдебен ред
Сграда в лошо конструктивно състояние	−10 до −30%	Не

Кое си струва да оправите и кое — не

Правилото е просто: ако решаването струва по-малко от отстъпката и отнема по-малко време, отколкото имате — оправете го.

Изгубен нотариален акт — оправете го. Заверен препис от нотариуса или Службата по вписванията, 2–5 работни дни, под 100 лева. Спестява 5–15% отстъпка.
Задължения към общината — оправете ги. Блокират данъчната оценка, тоест блокират цялата сделка.
Дребно преустройство — премислете. Узаконяването е месеци. Понякога е по-евтино да го обявите честно и да приемете 3–5% отстъпка.
Съдебно дело — не го чакайте. Ако имате срок, продажбата на имот с вписана искова молба е за специализиран купувач.
Просрочен кредит — говорете с банката първо. Разсрочването е безплатно и често отпушва нормална продажба вместо спешна.

Имот с възбрана — какво всъщност може

Възбраната не забранява продажбата. Тя означава, че купувачът поема имота с тежестта, което на практика спира всеки нормален купувач. Работещата схема е тристранна: от продажната цена се погасява дългът, съдебният изпълнител вдига възбраната, остатъкът отива при вас.

Това изисква писмено съгласие от взискателя и координация в деня на сделката. Отнема 2–5 седмици подготовка и почти винаги адвокат. Ако имотът вече е насрочен за публична продан, срокът е още по-кратък — там всеки ден има значение, защото продажбата на търг обикновено носи под 70% от пазарната стойност.

Ако сте получили призовка за принудително изпълнение, доброволната продажба почти винаги ви оставя с повече пари от публичната продан. Но само ако действате преди насрочването.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Не взимаме комисиона от собственика
Списък с документите по вашия случай
Данните ви не отиват при агенции

Подай заявка

Често задавани въпроси

Мога ли да продам имот с възбрана?

Да. Възбраната се вдига при сделката, като дългът се погасява от продажната цена. Изисква съгласие от взискателя и подготовка от 2 до 5 седмици.

Колко губя, ако имотът отиде на публична продан?

Публичните продани в България обикновено се реализират на 60–80% от пазарната стойност, а при втора и трета продан — и по-ниско. Доброволната продажба почти винаги е по-изгодна.

Какво е вписана искова молба?

Отбелязване в Имотния регистър, че за имота се води дело. Купувачът поема риска от изхода му, затова цената пада драстично, а банките не финансират такава покупка.

Може ли да се продаде имот без документ за собственост?

Може, ако собствеността се докаже по друг начин — препис от акта, съдебно решение, обстоятелствена проверка. Просто отнема време, което при спешна продажба нямате.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.