Данни от 61 обяви · 21 септември 2026 г.

Спешна продажба на апартамент в кв. Изгрев

Средната оферта в кв. Изгрев е €453 300. Реалистичната цена за сделка в рамките на месец е €308 900. Разликата между двете е цената на времето.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Информационен сайт. Не събираме такса от собственика и не сключваме договор за посредничество.

€4286средна оферта, €/кв.м

€3180праг за бърза сделка, €/кв.м

−25,8%типична отстъпка за бързина

61активни оферти в района

Всяка спешна продажба в кв. Изгрев започва с един честен въпрос: колко сте готови да отстъпите, за да приключите бързо. Причината може да е развод, работа в чужбина или просто дълг, който не чака. Сметката обаче не се променя.

Числата за кв. Изгрев накратко: €4286/кв.м средна оферта, €3180/кв.м праг за бърза продажба, 61 конкуриращи обяви. Медианата за София е €2364/кв.м, тоест районът е чувствително над нея. Оттук нататък — реалните прагове, сроковете и капаните, които се срещат точно в този район.

Каква е реалната цена на бързината тук

За да сте в долните 20% от офертите в кв. Изгрев, трябва да сте около 25,8% под средната цена в района. Това е повече от типичното за София (11,6%) — районът е с широко ценово разсейване и купувачите имат от какво да избират. Спрямо средна оферта от €453 300 това значи цена около €308 900.

−3%60–90 дни€439 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−15%30–45 дни€385 500влизате в горната половина на интересните оферти
−26%14–30 дни€335 500долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−30%под 14 дни€317 500ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

Между най-горния и най-долния ред стоят около €122 000. Ако чакането ви струва повече от това, сметката е ясна.

На каква цена апартамент в кв. Изгрев се продава бързо

„Бърз праг“ означава долните 20% от обявите в района. Ако сте над него, конкурирате се с търпеливи продавачи, а вие нямате търпение.

Апартаменти в кв. Изгрев — активни оферти и праг за бърза сделка
Апартамент	Квадратура	Обичайна оферта	Праг за седмици	€/кв.м	Отстъпка
Двустаен	63 кв.м	€308 900	€268 500	€4595/кв.м	−25,4%
Тристаен	116 кв.м	€465 000	€351 400	€4040/кв.м	−24,5%
Многостаен	178 кв.м	€911 000	€636 800	€4913/кв.м	−20,9%

Числата идват от активните обяви, а не от Имотния регистър. Сделката почти винаги е малко под обявата.

Разпределение на 61 офертите по цена

Полезно е да видите не само къде е средата, а и колко „плътна“ е тя. Ако повечето оферти са струпани в тесен интервал, няколко процента правят голяма разлика.

€2700–3150/кв.м10
€3150–3600/кв.м5
€3600–4050/кв.м6
€4050–4500/кв.м9
€4500–4950/кв.м8
€4950–5400/кв.м11
€над 5400/кв.м10

По площ

50–70 кв.м10
70–95 кв.м9
95–130 кв.м17
над 130 кв.м25

По година на строеж

преди 19703
1970–198910
1990–20093
2010–20198
2020 и нови27

Най-много оферти (11) са в интервала €4950–5400 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€3180/кв.м) попадат около 10 от 61 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Пример с числа: Изгрев

Ето какво се случва с Двустаен, 63 кв.м, 4-и етаж от 2021 г. в кв. Изгрев, ако го пуснете на четири различни нива. Цените са изчислени от офертите в самия район.

Позициониране	Цена	Очакван срок	Какво се случва
Както е обявил съседът	€346 500	4–7 месеца	Тук стоят продавачите, които нямат срок. Ако имате, не сте на тяхното място.
На медианата	€289 500	3–4 месеца	Разумна цена, разумен срок. Проблемът е, че „разумен“ значи месеци.
Бърз праг	€216 000	14–35 дни	Влизате в най-евтината пета част от офертите. Обажданията тръгват в първите дни.
За незабавна сделка	€199 500	7–14 дни	Тук сте в територията на фирмите за изкупуване — но без техните 12–22%.

Примерът е илюстративен и е изчислен от офертните данни за кв. Изгрев, а не от конкретна сделка. Вашият имот може да се отклони заради ремонт, изложение, тежести или етаж.

Проверете числото за своя имот

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Безплатно и без ангажимент
Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Не взимаме комисиона от собственика

Получи ценова преценка

Съседите: цени и конкуренция

кв. Изгрев и най-близките райони с достатъчно оферти
Район	Отстояние	Медиана	Бърз праг	Оферти	Отстъпка
кв. Изгрев	—	€4286/кв.м	€3180/кв.м	61	−25,8%
кв. Изток	0.8 км	€4027/кв.м	€3402/кв.м	156	−15,5%
кв. Дианабад	0.9 км	€3071/кв.м	€2614/кв.м	170	−14,9%
кв. Яворов	1.5 км	€4216/кв.м	€3632/кв.м	53	−13,9%
кв. Гео Милев	1.6 км	€3310/кв.м	€3000/кв.м	118	−9,4%
кв. Мусагеница	1.9 км	€3082/кв.м	€2867/кв.м	41	−7%

кв. Изгрев е с около 21% по-скъп от средното за съседните райони. Част от купувачите ще сравнят и ще предпочетат съседа заради цената — например кв. Дианабад с праг €2614/кв.м. Ако бързате, това е конкуренцията, срещу която реално стоите.

Преговори в кв. Изгрев: практични правила

Разсейването на офертите в кв. Изгрев е 49,2%. Това е и приблизителният размер на полето, в което се движат преговорите тук: купувачът винаги може да посочи нещо по-евтино, вие винаги можете да посочите нещо по-скъпо.

Не казвайте, че бързате — Моментът, в който насрещната страна го разбере, е моментът, в който преговорите се преместват с още 5%. Кажете „предпочитам бърза сделка“, не „трябва ми до петък“.
Дръжте едно число наум и не го местете — Определете предварително цената, под която не слизате, и си я запишете. Решенията, взети на живо под натиск, са по-скъпи.
Всяка отстъпка купува нещо — По-кратък срок, плащане в брой, поемане на нотариалната такса, по-голямо капаро. Отстъпка срещу обещание не е сделка.
Първата разумна оферта често е най-добрата — При кратък срок отказаната в първата седмица рядко се връща. Купувачите намират друго.
Поемането на такси е по-евтино от отстъпка — Нотариалната такса и вписването са хиляда-две. Три процента от цената са много повече. Предложете първото, за да запазите второто.

Търсенето в кв. Изгрев: кой стои от другата страна

Районът предлага метростанция в границите на района (М1) — за голяма част от купувачите това е първият филтър в търсачката.

В широкия център доминират купувачи с ипотечен кредит и ясен бюджет. Това значи, че банковата оценка е реалният таван на цената ви, независимо от обявата.

Редакционна оценка: Изгрев

3,3от 5

Осем признака, всеки изчислен по формула от пазарните и инфраструктурните данни за кв. Изгрев. Не е мнение — това е какво показват числата. Скъп и приятен район може да получи ниска оценка именно защото цената стеснява кръга купувачи.

Ликвидност на района2,5

61 активни оферти — достатъчно движение, за да има с кого да ви сравнят.
Широчина на кръга купувачи1

Медиана €4286/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
Транспортна свързаност5

Метростанция в района (М1) плюс 3 автобусни спирки.
Ежедневна инфраструктура1

1 супермаркет, 9 квартални магазина, 2 аптеки и 2 зелени зони в обхвата на района.
Скорост при коректна цена3

При цена около €308 900 очакваният срок е 6–10 седмици.
Поле за пазарлък5

Разсейване на офертите 49,2% — широко, купувачът винаги има алтернатива.
Състояние на фонда4,5

Медианна година на строеж 2021; 69% след 2015 г.
Риск при банкова оценка4

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Капаните при спешна продажба

1
Огледи само в работно време
Половината купувачи работят. Два вечерни и един съботен слот променят картината.
2
Твърде много посредници
Разнобой в цената между обявите убива доверието по-бързо от висока цена.
3
Емоционална цена
Оценяване според това, от колко пари имате нужда. Пазарът не знае за вашата вноска.
4
Отлагане на решението за отстъпка
Запишете си дата. Ако до нея няма оферта, свалете веднъж и достатъчно.
5
Претъпкано жилище
Разчистването струва 200–500 лева и се връща многократно. Прави се винаги, преди снимките.
6
Пренебрегване на банковата оценка
Оценителят гледа сделки, не обяви. Ако цената ви е над реалните сделки в квартала, рискът е висок.
7
Игнориране на входа и общите части
Купувачът минава през входа преди да види апартамента. Първото впечатление се формира там.

Често задавани въпроси за кв. Изгрев

Има ли фирми, които изкупуват апартаменти веднага?

Съществуват и са легитимен вариант при твърд срок. Две правила: искайте цената писмено със срок на валидност и вземете втора оферта — разликата между фирми често е 5–8%.

Ако не мога да присъствам на сделката?

Може и от разстояние. Запишете в пълномощното минимална цена и че сумата постъпва само по ваша сметка — двата реда премахват почти целия риск.

Мога ли да продам без посредник в кв. Изгрев?

Да, и при спешна продажба това дори спестява време, защото решенията се взимат от един човек. Цената на самостоятелността е организацията: обявата, огледите, проверката на купувача и нотариалната подготовка са на вас. Комисионата, която спестявате (2–3% от страната на продавача), е горе-долу колкото допълнителната отстъпка, която ще дадете, ако сгрешите цената.

Скъп ли е районът спрямо останалата София?

кв. Изгрев е на 99-ия персентил по цена — сред по-скъпите райони в града. Медианата тук е €4286/кв.м срещу €2364/кв.м за София. За спешна продажба значението е практическо: по-високата цена стеснява кръга купувачи и удължава срока.

Колко струва двустаен апартамент в кв. Изгрев?

Средната оферта за двустаен е €308 900 при 63 кв.м, което прави €4595/кв.м. За бърза продажба реалистичният праг е €268 500. Активните двустайни оферти в района са 16.

Защо обявата ми стои в кв. Изгрев без обаждания?

В 9 от 10 случая причината е цена. Разсейването на офертите в района е 49,2% — тоест между евтините и скъпите обяви има голяма разлика и купувачът винаги има към какво да се обърне. Ако сте над €4286/кв.м, конкурирате се с продавачи, които могат да чакат. Втората по честота причина са снимките.

Колко време отнема сделката след намирането на купувач?

С плащане в брой — 10 до 14 дни от капарото до нотариуса. С ипотечен кредит — 30 до 45 дни, защото банката прави собствена оценка и одобрение. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.

Други райони около Изгрев

Полезно е да знаете и нивата наблизо: част от огледите ви ще идват от хора, които сравняват точно тези райони.

И още от картата на града

По вашия случай

Числото за вашия апартамент

Прагът в кв. Изгрев е €308 900 при типични 111 кв.м. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Писмен отговор по имейл
Безплатно и без ангажимент
Не взимаме комисиона от собственика

Получи ценова преценка

Източник: 61 активни обяви за апартаменти в кв. Изгрев, плюс отворени данни за транспорт, образование, търговия и зелени площи. Обновено на 21 септември 2026 г. Офертни цени — сделката обикновено е 2–5% по-ниска.