Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент на последен етаж

Последният етаж сваля 3–10%, освен ако нямате документ за покрива. Кога е предимство и как се продава бързо.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Всичко опира до един документ

Купувачът на последен етаж има един въпрос: тече ли покривът и кой ще го ремонтира. Ако имате отговор в писмен вид — протокол от общото събрание за ремонт на покрива, договор с фирма, гаранция — отстъпката пада почти до нула. Ако нямате, тя е 5–10%.

Това е един от малкото случаи, в които един лист хартия струва хиляди евро. Ако входът е правил ремонт през последните години, поискайте копие от домоуправителя още преди да пуснете обявата.

Кога последният етаж е предимство

Гледка. Витоша от хола е аргумент, който се снима. В София това е измерима надценка.
Без съседи отгоре. За купувач, който е живял под шумно семейство, това е решаващо.
Тераса или възможност за надстрояване. Голяма тераса на последен етаж се търси силно.
Повече светлина. Особено в плътно застроени квартали.

При сгради с добър, наскоро ремонтиран покрив последният етаж в София често се продава по-скъпо от средните — точно заради гледката и тишината.

Къде последният етаж е обичаен

Квартали с висок дял оферти на последен етаж
Квартал	Дял оферти на последен етаж	Медиана	Бърз праг
кв. м-т Детски град	55%	€1940/кв.м	€1615/кв.м
кв. Бенковски	50%	€2148/кв.м	€1757/кв.м
кв. Враждебна	38%	€1985/кв.м	€1698/кв.м
кв. Захарна фабрика	30%	€2198/кв.м	€2011/кв.м
кв. м-т Камбаните	26%	€2520/кв.м	€2386/кв.м
кв. Дианабад	24%	€3071/кв.м	€2614/кв.м
кв. Илинден	23%	€2668/кв.м	€2383/кв.м
кв. Драгалевци	22%	€2734/кв.м	€2361/кв.м

В райони с нисък фонд и много тераси купувачите не възприемат последния етаж като проблем. В панелни квартали с 8 етажа — възприемат го, и точно там документът за покрива тежи най-много.

Подготовка за огледа на последен етаж

Купувачът на последен етаж оглежда две неща извън самия апартамент: тавана и асансьора. Пригответе и двете.

Проверете тавана в най-неудобната стая. Ако има стари петна от течове, изчистете и пребоядисайте — но кажете, че е имало теч и че покривът е ремонтиран. Прикрито петно, което купувачът открие сам, струва повече от самото петно.
Извадете документа за покрива. Протокол от общото събрание, договор с фирма, гаранция. Домоуправителят обикновено ги пази.
Тествайте асансьора преди огледа. Спрял асансьор в деня на огледа на последен етаж е загубена сделка.
Покажете гледката в най-добрия час. Ако се вижда Витоша, правете огледите следобед при ясно време. Това е единственият случай, в който часът на огледа наистина си струва да се планира.
Ако има тераса — почистете я първа. На последен етаж терасата е половината от аргумента.

Ако входът предстои да прави ремонт на покрива и сумата е гласувана, това е добра новина — но кажете и приблизителния размер на вноската. Купувачът ще го открие след сделката и ще го запомни.

Кажете ни за апартамента и ще ви върнем диапазон

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Отговор до един работен ден
Безплатно и без ангажимент
Приоритет при срок под 14 дни

Подай заявка

Често задавани въпроси

Колко сваля последният етаж?

5–10% без документ за състоянието на покрива. С протокол за извършен ремонт и гаранция — почти нищо, а при гледка и тераса може да е и надценка.

Кой отговаря за покрива?

Покривът е обща част. Ремонтът се решава и финансира от етажната собственост, а не само от собственика на последния етаж — обяснете това на купувача, защото мнозина не го знаят.

Мога ли да надстроя тавана?

Само при решение на общото събрание с изискуемо мнозинство, право на строеж и одобрен проект. Не е бърз процес, но самата възможност вдига цената.

Топло ли е през лятото на последен етаж?

Ако покривът няма изолация — да, и купувачът ще попита. Ако сградата е санирана, покажете го; това е отговорът.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.