Праг €2200/кв.м · 162 обяви · 21 септември 2026 г.

Спешно продавам апартамент в кв. Павлово — цени и срокове

Активните оферти в кв. Павлово са 162, а медианата — €2678/кв.м. Долната пета част от тях тръгва от €2200/кв.м. Това е цената, на която апартамент тук се продава за седмици, а не за сезони.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Информационен сайт. Не събираме такса от собственика и не сключваме договор за посредничество.

€2678средна оферта, €/кв.м

€2200праг за бърза сделка, €/кв.м

−17,8%типична отстъпка за бързина

162активни оферти в района

Ако трябва да продадете апартамент в кв. Павлово за седмици, а не за месеци, решаващото не е обявата, а цената, на която я пускате. Причината може да е развод, работа в чужбина или просто дълг, който не чака. Сметката обаче не се променя.

Числата за кв. Павлово накратко: €2678/кв.м средна оферта, €2200/кв.м праг за бърза продажба, 162 конкуриращи обяви. Медианата за София е €2364/кв.м, тоест районът е над нея. По-долу са числата за кв. Павлово и какво означават те за срок от 14, 30 и 60 дни.

Колко струва бързината в кв. Павлово

„Бърз праг“ означава долните 20% от обявите в района. Ако сте над него, конкурирате се с търпеливи продавачи, а вие нямате търпение.

Павлово: медиана и бърз праг по формат
Тип	Площ	Средна оферта	Бърз праг	€/кв.м	Отстъпка
Едностаен	43 кв.м	€145 000	€137 700	€3000/кв.м	−15,6%
Двустаен	82 кв.м	€184 000	€165 000	€2279/кв.м	−7,2%
Тристаен	116 кв.м	€293 000	€261 300	€2707/кв.м	−15%
Многостаен	102 кв.м	€297 000	€279 000	€2804/кв.м	−1,4%

Обявите са офертни, не сделки. Реалната нотариална цена обикновено е още 2–5% под тях, защото пазарлъкът в София рядко е под тези проценти.

Разпределение на 162 офертите по цена

Медианата е едно число; пазарът е разпределение. По-долу е реалната форма на предлагането в кв. Павлово.

€1800–2100/кв.м19
€2100–2400/кв.м33
€2400–2700/кв.м29
€2700–3000/кв.м49
€3000–3300/кв.м9
€3300–3600/кв.м5
€над 3600/кв.м15

По площ

до 50 кв.м4
50–70 кв.м12
70–95 кв.м28
95–130 кв.м92
над 130 кв.м26

По етаж

партер14
2–3 етаж71
4–6 етаж58
7 и нагоре9

Най-много оферти (49) са в интервала €2700–3000 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2200/кв.м) попадат около 19 от 162 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Бързина и процент: какво показват данните за кв. Павлово

За да сте в долните 20% от офертите в кв. Павлово, трябва да сте около 17,8% под средната цена в района. Това е повече от типичното за София (11,6%) — районът е с широко ценово разсейване и купувачите имат от какво да избират. Спрямо средна оферта от €279 000 това значи цена около €202 100.

−3%60–90 дни€270 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−11%30–45 дни€248 500влизате в горната половина на интересните оферти
−18%14–30 дни€229 000долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−22%под 14 дни€217 500ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

Четирите реда се разминават с €53 000 общо. Това не е загуба, а цена на услугата „време“ — въпросът е само дали ви трябва.

Един апартамент, четири цени

Най-нагледният начин да се види цената на бързината: Двустаен, 82 кв.м, 3-и етаж в кв. Павлово на четири нива, с очакваните срокове за всяко.

Ниво на цената	Сума	Срок до капаро	Резултат
Цена като на съседа	€222 000	4–7 месеца	Обявата събира прегледи, но не и обаждания. Всяко сваляне с 2% рестартира броенето.
Пазарното ниво	€187 000	3–4 месеца	Тук е половината пазар. Ще ви сравняват с десетки почти еднакви оферти.
Цената, която работи	€173 500	3–5 седмици	Това е нивото, на което купувачите с готово решение реагират веднага.
Агресивно	€171 000	5–12 дни	Под това ниво не печелите дни — просто губите пари. Границата на полезната отстъпка.

Илюстративно изчисление върху офертите за кв. Павлово. Не отразява конкретна сделка и не отчита особеностите на вашия имот.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Отговор до един работен ден
Данните ви не отиват при агенции
Диапазон за три различни срока

Подай заявка

Съседите: цени и конкуренция

Ценова карта на околността на Павлово
Място	Отдалеченост	Медиана €/кв.м	Бърз праг €/кв.м	Брой оферти	Отстъпка
кв. Павлово	—	€2678/кв.м	€2200/кв.м	162	−17,8%
кв. Бакстон	0 км	€2796/кв.м	€2407/кв.м	138	−13,9%
кв. м-т Гърдова глава	1.3 км	€2513/кв.м	€2143/кв.м	115	−14,7%
кв. Борово	1.4 км	€3014/кв.м	€2614/кв.м	94	−13,3%
кв. Славия	1.5 км	€2356/кв.м	€2023/кв.м	70	−14,1%
кв. Красно село	1.5 км	€2859/кв.м	€2559/кв.м	151	−10,5%

Ценово кв. Павлово е практически на нивото на съседите си (разлика под 5%). Това значи, че купувачът, който гледа вашата обява, гледа и техните — и решава по конкретния имот, не по района.

Купувачът: какво да питате

Сериозният купувач не се обижда от тези въпроси — той очаква да ги чуе. Обидата е сама по себе си отговор.

Има ли одобрение

При кредит — писмено предварително одобрение от банка. „Ще ми одобрят“ е причина номер едно за провалени сделки.

Откъде са средствата

При плащане в брой банката ще пита. Изяснете го предварително, иначе преводът заяжда в деня на сделката.

Колко е капарото

Най-честният индикатор за сериозност. Десет процента значи ангажимент; два процента значи изчакване.

Кой подписва

Ако купува фирма или човек с пълномощно, проверете представителната власт предварително, а не на гишето при нотариуса.

Сгради, години, етажи: какво продавате всъщност

Медианната година на строеж в активните оферти в кв. Павлово е 2026, а типичната площ — 107 кв.м. 72% от офертите са в сгради след 2015 г. Новото строителство се движи по-бързо, но и конкуренцията е от инвеститори, които могат да чакат повече от вас.

Типичният етаж в офертите е 3. Партерните жилища са 9% от предлагането и почти винаги искат допълнителни 5–10% отстъпка, за да тръгнат.

Оценка на района за бърза продажба

3,7от 5

Редакционна оценка на условията за бърза продажба в кв. Павлово, изведена от 162 активни оферти и картата на инфраструктурата. Скъп и приятен район може да получи ниска оценка именно защото цената стеснява кръга купувачи.

Ликвидност на района4

162 активни оферти — дълбок, но пренаситен пазар.
Широчина на кръга купувачи2

Медиана €2678/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
Транспортна свързаност3

23 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура5

3 училища, 4 детски градини, 2 супермаркета и 16 квартални магазина в обхвата на района.
Скорост при коректна цена3

При цена около €202 100 очакваният срок е 3–6 седмици.
Поле за пазарлък3,5

Разсейване на офертите 28,3% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
Състояние на фонда4,5

Медианна година на строеж 2026; 72% след 2015 г.
Риск при банкова оценка4,5

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Как се води пазарлък при спешна продажба

Разсейването на офертите в кв. Павлово е 28,3%. Това е и приблизителният размер на полето, в което се движат преговорите тук: купувачът винаги може да посочи нещо по-евтино, вие винаги можете да посочите нещо по-скъпо.

Не казвайте, че бързате — Моментът, в който насрещната страна го разбере, е моментът, в който преговорите се преместват с още 5%. Кажете „предпочитам бърза сделка“, не „трябва ми до петък“.
Първата разумна оферта често е най-добрата — При кратък срок отказаната в първата седмица рядко се връща. Купувачите намират друго.
Искайте писмено — Оферта по телефона не съществува. Едно съобщение с цена, срок и начин на плащане отсява половината.
Дръжте едно число наум и не го местете — Определете предварително цената, под която не слизате, и си я запишете. Решенията, взети на живо под натиск, са по-скъпи.
Всяка отстъпка купува нещо — По-кратък срок, плащане в брой, поемане на нотариалната такса, по-голямо капаро. Отстъпка срещу обещание не е сделка.
Не се извинявайте за цената — Обоснована цена не иска извинение. Покажете съпоставимите и оставете числата да говорят.

Въпроси, които получаваме за Павлово

Колко струва двустаен апартамент в кв. Павлово?

Средната оферта за двустаен е €184 000 при 82 кв.м, което прави €2279/кв.м. За бърза продажба реалистичният праг е €165 000. Активните двустайни оферти в района са 41.

Може ли да продам апартамент с ипотека в кв. Павлово?

Не пречи. Ипотеката се заличава при самата сделка от продажната цена. Първата стъпка е удостоверение за остатъчно задължение от банката — издава се за 3–7 работни дни.

А тристаен в кв. Павлово?

Тристайните тръгват средно от €293 000 за 116 кв.м (€2707/кв.м). Бързият праг е €261 300. Тристайните обикновено се движат по-бавно от двустайните, защото купувачите с кредит опират в размера на вноската.

Какви документи ми трябват, за да продам в кв. Павлово?

Документ за собственост, схема, данъчна оценка, тежести. Ако продавате наследен имот, удостоверението за наследници се заявява първо — то е най-дългата линия.

Трябва ли да съм в страната, за да продам?

Не. Пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание върши работа. От чужбина се заверява в консулство или при местен нотариус с апостил и превод. Извадете го предварително — при спешна продажба точно това е документът, който изяжда седмица.

Колко време отнема сделката след намирането на купувач?

С плащане в брой — 10 до 14 дни от капарото до нотариуса. С ипотечен кредит — 30 до 45 дни, защото банката прави собствена оценка и одобрение. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.

Кога да откажа оферта?

Отстъпка срещу обещание не е сделка. Ако някой сваля цената, но не скъсява срока и не дава по-голямо капаро, вие плащате, без да получавате.

Съседни райони

Ако имотът ви е на границата на района, сравнете и прага в съседните — разликата понякога е 9%.

Разгледайте и

По вашия случай

Вашият апартамент в кв. Павлово — колко реално?

Данните по-горе важат за целия район. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекция за етаж, състояние, изложение и тежести.

Отговор до един работен ден
Приоритет при срок под 14 дни
Данните ви не отиват при агенции

Заяви безплатна преценка

Всички числа на тази страница са изведени от публично достъпни обяви (162 за този район) и от отворени географски данни. Последна редакция: 21 септември 2026 г. Не използваме данни от Имотния регистър, защото те не са публични в използваем вид.