Спешно продавам апартамент в кв. Борово — цени и срокове
Независим проект. Нямаме интерес цената ви да е ниска.
Разликата между продажба за три седмици и продажба за пет месеца в кв. Борово обикновено се измерва в няколко процента цена. Причината може да е развод, работа в чужбина или просто дълг, който не чака. Сметката обаче не се променя.
Числата за кв. Борово накратко: €3014/кв.м средна оферта, €2614/кв.м праг за бърза продажба, 94 конкуриращи обяви. Медианата за София е €2364/кв.м, тоест районът е чувствително над нея. По-нататък ще видите къде е границата за всеки тип апартамент и кои документи да извадите още днес.
Колко плътен е пазарът тук
кв. Борово е средно натоварен с оферти район: 94 активни оферти за апартаменти, от които 41 двустайни, 38 тристайни и 6 едностайни. При площ от 0,58 кв.км това прави около 162 обяви на квадратен километър.
Пазарът е достатъчно плитък, за да ви забележат, и достатъчно дълбок, за да има с какво да ви сравнят.
Колко струва бързината в кв. Борово
Таблицата съпоставя средната обява с долния двадесети персентил. Разликата между двете колони е цената на времето.
| Тип | Площ | Средна оферта | Бърз праг | €/кв.м | Отстъпка |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 47 кв.м | €130 000 | €121 000 | €2721/кв.м | −4,3% |
| Двустаен | 63 кв.м | €207 000 | €173 000 | €3238/кв.м | −8,4% |
| Тристаен | 90 кв.м | €287 000 | €220 400 | €2953/кв.м | −16,2% |
| Многостаен | 168 кв.м | €395 000 | €358 000 | €2525/кв.м | −10,5% |
Обявите са офертни, не сделки. Реалната нотариална цена обикновено е още 2–5% под тях, защото пазарлъкът в София рядко е под тези проценти.
Отстъпка срещу срок: сметката за кв. Борово
За да сте в долните 20% от офертите в кв. Борово, трябва да сте около 13,3% под средната цена в района. Това е горе-долу колкото средното за София (11,6%). Спрямо средна оферта от €245 000 това значи цена около €180 000.
- −3%60–90 дни€237 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
- −8%30–45 дни€225 500влизате в горната половина на интересните оферти
- −13%14–30 дни€213 000долната пета част от пазара — тук започват обажданията
- −22%под 14 дни€191 000ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага
Четирите реда се разминават с €46 500 общо. Това не е загуба, а цена на услугата „време“ — въпросът е само дали ви трябва.
Съседите: цени и конкуренция
| Място | Отдалеченост | Медиана €/кв.м | Бърз праг €/кв.м | Брой оферти | Отстъпка |
|---|---|---|---|---|---|
| кв. Борово | — | €3014/кв.м | €2614/кв.м | 94 | −13,3% |
| кв. Красно село | 0.5 км | €2859/кв.м | €2559/кв.м | 151 | −10,5% |
| кв. Белите брези | 0.9 км | €3180/кв.м | €2824/кв.м | 71 | −11,2% |
| кв. Гоце Делчев | 1 км | €3200/кв.м | €2900/кв.м | 205 | −9,4% |
| кв. Стрелбище | 1.2 км | €3315/кв.м | €2881/кв.м | 225 | −13,1% |
| кв. Славия | 1.3 км | €2356/кв.м | €2023/кв.м | 70 | −14,1% |
Ценово кв. Борово е практически на нивото на съседите си (разлика под 5%). Това значи, че купувачът, който гледа вашата обява, гледа и техните — и решава по конкретния имот, не по района.
Проверете числото за своя имот
Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.
- Писмен отговор по имейл
- Без договор за посредничество
- Не взимаме комисиона от собственика
Разпределение на 94 офертите по цена
Медианата е едно число; пазарът е разпределение. По-долу е реалната форма на предлагането в кв. Борово.
- €2100–2450/кв.м9
- €2450–2800/кв.м13
- €2800–3150/кв.м31
- €3150–3500/кв.м14
- €3500–3850/кв.м14
- €3850–4200/кв.м3
- €над 4200/кв.м7
По площ
- до 50 кв.м6
- 50–70 кв.м30
- 70–95 кв.м29
- 95–130 кв.м17
- над 130 кв.м12
По година на строеж
- преди 19707
- 1970–198934
- 1990–200918
- 2010–20193
- 2020 и нови9
Най-много оферти (31) са в интервала €2800–3150 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2614/кв.м) попадат около 9 от 94 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.
Силни и слаби страни на локацията
Характерът на района се описва с няколко думи: зелен, тих, панел и семеен. Разстоянието до центъра е около 4.3 км по права линия — между 20 и 35 минути в пиков час.
Работи за вас
- 79 зелени зони
- 7 училища
- 14 супермаркета
- 11 аптеки
- 25 детски площадки
Ще го използват при пазарлъка
- оскъдни детски градини
Строителството в кв. Борово и скоростта на продажба
Медианната година на строеж в активните оферти в кв. Борово е 1980, а типичната площ — 78 кв.м. Преобладава фонд отпреди 2000 г. — 63% от офертите. Купувачите тук калкулират ремонт още преди огледа и почти винаги свалят цената с него.
Типичният етаж в офертите е 5. Партерните жилища са 13% от предлагането и почти винаги искат допълнителни 5–10% отстъпка, за да тръгнат. Последен етаж е 14% от обявите — при спешна продажба добавете гаранция за покрива или отстъпка.
кв. Борово е панелен район. Панелът се продава — въпросът е на каква цена: при равни други условия отстъпката спрямо тухла в същия квартал е 10–18%. Санирана сграда с документи връща част от нея.
Един апартамент, четири цени
Най-нагледният начин да се види цената на бързината: Двустаен, 63 кв.м, 5-и етаж в кв. Борово на четири нива, с очакваните срокове за всяко.
| Как оценявате | Цена в евро | Очаквано време | Поведение на пазара |
|---|---|---|---|
| Цена като на съседа | €228 000 | 4–7 месеца | Обявата събира прегледи, но не и обаждания. Всяко сваляне с 2% рестартира броенето. |
| Пазарното ниво | €204 000 | 3–4 месеца | Тук е половината пазар. Ще ви сравняват с десетки почти еднакви оферти. |
| Цената, която работи | €187 000 | 3–5 седмици | Това е нивото, на което купувачите с готово решение реагират веднага. |
| Агресивно | €177 500 | 5–12 дни | Под това ниво не печелите дни — просто губите пари. Границата на полезната отстъпка. |
Илюстративно изчисление върху офертите за кв. Борово. Не отразява конкретна сделка и не отчита особеностите на вашия имот.
Оценка на района за бърза продажба
Наша оценка по осем признака за това колко лесно се продава бързо в кв. Борово. Всеки признак е изчислен от 94 активни обяви и от отворените данни за инфраструктурата. Скъп и приятен район може да получи ниска оценка именно защото цената стеснява кръга купувачи.
- Ликвидност на района3,5
94 активни оферти — достатъчно движение, за да има с кого да ви сравнят.
- Широчина на кръга купувачи1,5
Медиана €3014/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
- Транспортна свързаност2
8 автобусни спирки; без релсов транспорт.
- Ежедневна инфраструктура4,5
7 училища, 1 детска градина, 14 супермаркета и 19 квартални магазина в обхвата на района.
- Скорост при коректна цена2,5
При цена около €180 000 очакваният срок е 6–10 седмици.
- Поле за пазарлък4
Разсейване на офертите 33,2% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
- Състояние на фонда2,5
Медианна година на строеж 1980; 14% след 2015 г.
- Риск при банкова оценка3
Висок дял стар фонд — оценките често излизат под договорената цена.
Въпроси, които получаваме за Борово
Скъп ли е районът спрямо останалата София?
кв. Борово е на 85-ия персентил по цена — сред по-скъпите райони в града. Медианата тук е €3014/кв.м срещу €2364/кв.м за София. За спешна продажба значението е практическо: по-високата цена стеснява кръга купувачи и удължава срока.
Колко струва двустаен апартамент в кв. Борово?
Средната оферта за двустаен е €207 000 при 63 кв.м, което прави €3238/кв.м. За бърза продажба реалистичният праг е €173 000. Активните двустайни оферти в района са 41.
Как работи капарото?
Задатък по предварителен договор. Приспада се от цената при сделката. Купувач, който предлага 2% капаро и 60 дни срок, не купува — изчаква.
Последният етаж пречи ли на продажбата в кв. Борово?
14% от офертите тук са на последен етаж, така че купувачите са свикнали с това. Пречи само ако не можете да отговорите на въпроса за покрива. Документ за ремонт на покрива или решение на общото събрание маха възражението; липсата му струва 3–7%.
Колко апартамента се продават в момента в кв. Борово?
Активните оферти са 94. Пазарът е среден по дълбочина: има с какво да ви сравнят, но и не се губите.
Едностайните бързо ли се продават в кв. Борово?
Едностайните са най-ликвидният сегмент — 6 активни оферти, средно €130 000 за 47 кв.м. Купуват се и за живеене, и за отдаване под наем, което удвоява броя на потенциалните купувачи. Бърз праг: €121 000.
Какви документи ми трябват, за да продам в кв. Борово?
Документ за собственост, схема, данъчна оценка, тежести. Ако продавате наследен имот, удостоверението за наследници се заявява първо — то е най-дългата линия.
Съседни райони
Ако имотът ви е на границата на района, сравнете и прага в съседните — разликата понякога е 11%.
- кв. Красно село€2859/кв.м
- кв. Белите брези€3180/кв.м
- кв. Хиподрума€3320/кв.м
- кв. Павлово€2678/кв.м
- кв. Стрелбище€3315/кв.м
- кв. Гоце Делчев€3200/кв.м
- с. Владаянаселено място
Разгледайте и
- кв. Света Троица€2368/кв.м бърз праг
- с. Иваняне€2190/кв.м бърз праг
- с. Богьовци22 км от центъра
- кв. Красно село€2559/кв.м бърз праг
По вашия случай
Вашият апартамент в кв. Борово — колко реално?
Данните по-горе важат за целия район. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекция за етаж, състояние, изложение и тежести.
- Не взимаме комисиона от собственика
- Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
- Безплатно и без ангажимент
Всички числа на тази страница са изведени от публично достъпни обяви (94 за този район) и от отворени географски данни. Последна редакция: 21 септември 2026 г. Не използваме данни от Имотния регистър, защото те не са публични в използваем вид.