Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Спешно продавам едностаен апартамент в София

Едностаен в София: медиана €2656/кв.м, бърз праг €2365/кв.м, отстъпка само 7,9%. Защо се продава най-бързо.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Най-ликвидният формат в София

Едностайните са 1011 активни оферти — по-малко от двустайните, но се движат най-бързо. Медианата е €2656/кв.м при 46 кв.м, тоест €119 000. Бързият праг е €104 000.

Ключовото число тук е отстъпката: 7,9% срещу 11,1% при двустайните. Едностайният иска най-малка отстъпка за бързина, защото купувачите са най-много и най-различни — млади хора, родители за студент, инвеститори за наем, фирми за служители.

Цената на квадрат обаче е по-висока от тази при тристайните (€2403/кв.м). Малкото жилище се плаща по-скъпо на квадрат именно защото е достъпно като обща сума.

Къде се търсят едностайни

Квартали с най-много активни едностайни оферти
Квартал	Средна оферта €/кв.м	Бърз праг €/кв.м	Отстъпка	Оферти
кв. Малинова долина	€2342/кв.м	€1972/кв.м	−15,8%	736
кв. Студентски град	€2662/кв.м	€2290/кв.м	−14%	473
кв. Център	€3214/кв.м	€2547/кв.м	−20,8%	657
кв. Младост 4	€2422/кв.м	€2255/кв.м	−6,9%	470
кв. Бояна	€2574/кв.м	€2343/кв.м	−9%	307
кв. Витоша	€2474/кв.м	€2127/кв.м	−14%	597
кв. Дружба 1	€2343/кв.м	€2175/кв.м	−7,2%	519
кв. Манастирски ливади	€2687/кв.м	€2314/кв.м	−13,9%	712
кв. Дружба 2	€2425/кв.м	€2130/кв.м	−12,2%	520
кв. Овча купел	€2186/кв.м	€1985/кв.м	−9,2%	581

Обърнете внимание на Малинова долина, Студентски град и Център — там дълбочината на пазара значи, че купувач се намира почти винаги. Проблемът не е търсенето, а това, че и конкуренцията е плътна.

Аргументът, който продава едностаен за дни

Половината купувачи на едностайни са инвеститори. Те не гледат тапетите — гледат доходност. Ако в обявата напишете реалния месечен наем за района и текущото състояние (свободен / с наемател / с договор до дата), сте отговорили на единствения им въпрос.

Практично: апартамент с действащ договор за наем и коректен наемател се продава по-бързо от празен, стига договорът да е нотариално незаверен или с кратък остатък. Обратното — дългосрочен вписан наем — стеснява кръга само до инвеститори.

Посочете наема в числа. „Носи 550 евро месечно“ е по-силен аргумент от всяка снимка.
Кажете състоянието честно. Инвеститорът калкулира ремонта; ако го скриете, го калкулира двойно на огледа.
Дайте разходите. Такса вход, данък, ток. Инвеститорът така или иначе ще ги смята.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Без договор за посредничество
Списък с документите по вашия случай
Писмен отговор по имейл

Заяви безплатна преценка

Често задавани въпроси

Колко струва едностаен апартамент в София?

Медианата е €119 000 за 46 кв.м, или €2656/кв.м. Бързият праг е €104 000 — отстъпка от едва 7,9%, най-малката от всички формати.

За колко време се продава едностаен?

На пазарна цена — 3 до 8 седмици. На бърз праг — често под две седмици, защото кръгът купувачи е най-широк и включва инвеститори, които решават бързо.

Кой купува едностайни в София?

Три групи: хора, купуващи първо жилище; родители за студент или дете; инвеститори за отдаване под наем. Третата група е най-бърза — тя гледа доходност и не се колебае седмици.

Ателие ли е или едностаен — има ли значение?

Има, и то голямо. Ателието не е жилище по документ, което значи по-висок данък, проблеми с адресна регистрация и трудности с ипотечен кредит. Ако продавате ателие, кажете го от първия ред — иначе сделката пада на нотариуса.

Мога ли да продам едностаен с наемател вътре?

Да. Изисква съгласуване за огледите и яснота за края на договора. Ако наемателят е коректен и договорът е кратък, това дори е предимство пред инвеститор.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.