Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Пълномощно за продажба на апартамент

Каква заверка е нужна, какво трябва да съдържа пълномощното и как се прави от чужбина с апостил.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Каква заверка е задължителна

За продажба на недвижим имот пълномощното изисква нотариална заверка на подписа и на съдържанието. Обикновена заверка само на подписа не е достатъчна и нотариусът ще откаже сделката.

Заверката се прави при всеки нотариус в страната, отнема 15 минути и струва под 50 лева. Носите лична карта и данните на упълномощения.

Какво трябва да пише вътре

Точна индивидуализация на имота — идентификатор по кадастрална карта, площ, адрес. Общо „всички мои имоти“ се приема трудно и е рисково за вас.
Изрично право да се продаде, не само „да представлява“.
Право да получи цената или изрично ограничение, че плащането постъпва само по посочена сметка на упълномощителя. Второто е по-безопасно.
Минимална цена, под която не може да се продаде — силна защита при спешна продажба чрез роднина.
Право да подписва декларации по ДОПК и ЗМИП.
Срок на пълномощното. Безсрочното е удобно и рисково едновременно.

Нотариусът изисква и декларации по чл. 264 ДОПК и по ЗМИП от упълномощителя — те се заверяват заедно с пълномощното. Пропускът им е най-честата причина сделка с пълномощник да се отложи.

От чужбина: два пътя

Българско консулство

Заверка от консулски служител. Документът е готов за ползване в България без допълнителни стъпки. Изисква записване на час, което на места отнема седмици.

Местен нотариус + апостил

Заверявате при нотариус в страната, в която сте, поставяте апостил (за страни по Хагската конвенция) и правите легализиран превод на български. По-бързо, но с три стъпки.

За държави извън Хагската конвенция се минава през пълна легализация — значително по-дълго. Ако живеете в такава държава и планирате продажба, извадете пълномощното предварително, не когато вече имате купувач.

Кого да упълномощите

Пълномощното за продажба на имот е един от най-силните документи, които можете да подпишете. Затова изборът на човек е по-важен от текста.

Близък роднина

Най-честият избор. Работи, ако отношенията са безпроблемни и няма наследствен спор около същия имот. Ограничете с минимална цена и плащане само по ваша сметка.

Адвокат

Най-безопасният вариант при по-сложни сделки. Носи професионална отговорност и застраховка. Цената е 300–800 лева за цялото обслужване.

Брокерът

Избягвайте. Посредникът има интерес сделката да се случи, не непременно при най-добрите условия за вас. Ако е неизбежно — само с изрична минимална цена.

Двама заедно

Пълномощно на две лица, които действат само съвместно. По-бавно, но премахва риска от еднолично решение. Подходящо при наследствени имоти.

Каквото и да изберете: запишете минимална цена и посочете, че сумата постъпва само по сметка на упълномощителя. Двата реда струват нищо и премахват почти целия риск.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Две минути за попълване
Диапазон за три различни срока

Подай заявка

Често задавани въпроси

Какво пълномощно е нужно за продажба на имот?

С нотариална заверка на подписа И на съдържанието. Само заверен подпис не е достатъчен.

Може ли пълномощник да получи парите?

Може, ако е изрично упълномощен. По-безопасно е да се запише, че цената постъпва само по сметка на собственика.

Колко струва пълномощно?

Под 50 лева при нотариус в България. От чужбина — според тарифата на консулството или местния нотариус плюс апостил и превод.

Може ли да оттегля пълномощното?

Да, по всяко време. Оттеглянето трябва да бъде съобщено на упълномощения и е добре да се уведоми и нотариусът, пред когото предстои сделката.

Важи ли пълномощно, издадено преди години?

Ако няма срок и не е оттеглено — формално да. На практика нотариусите са предпазливи към много стари пълномощни и може да поискат ново.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.