Данни от 225 обяви · 21 септември 2026 г.

Спешна продажба на апартамент в кв. Стрелбище

За бърза продажба в кв. Стрелбище трябва да сте около 13,1% под средната оферта — това е €238 700 при типичните 92 кв.м. По-долу е разбивката по тип апартамент и какво бави сделките точно тук.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Данните са публични и проверими. Методологията е описана открито.

€3315средна оферта, €/кв.м

€2881праг за бърза сделка, €/кв.м

−13,1%типична отстъпка за бързина

225активни оферти в района

Всяка спешна продажба в кв. Стрелбище започва с един честен въпрос: колко сте готови да отстъпите, за да приключите бързо. Зад „спешно“ обикновено стои конкретна дата — нотариус, съд, полет или падеж.

Числата за кв. Стрелбище накратко: €3315/кв.м средна оферта, €2881/кв.м праг за бърза продажба, 225 конкуриращи обяви. Медианата за София е €2364/кв.м, тоест районът е чувствително над нея. Следва разбивка по тип жилище, срокове и документите, които най-често забавят нотариуса.

Къде е границата за бърза сделка в кв. Стрелбище

Колоната „бърз праг“ е двадесетият персентил на активните оферти — цената, под която попадат само най-агресивно оценените имоти. Това е нивото, на което телефонът звъни в рамките на дни.

Апартаменти в кв. Стрелбище — активни оферти и праг за бърза сделка
Формат	Типична площ	Медиана	Цена за бърза сделка	На квадрат	Разлика
Едностаен	68 кв.м	€193 100	€152 200	€2722/кв.м	−8,8%
Двустаен	73 кв.м	€240 000	€211 000	€3205/кв.м	−10,3%
Тристаен	104 кв.м	€360 000	€299 700	€3521/кв.м	−14,2%
Многостаен	102 кв.м	€385 000	€350 000	€3691/кв.м	−18,7%

Числата идват от активните обяви, а не от Имотния регистър. Сделката почти винаги е малко под обявата.

Ценовата картина на кв. Стрелбище в графика

Полезно е да видите не само къде е средата, а и колко „плътна“ е тя. Ако повечето оферти са струпани в тесен интервал, няколко процента правят голяма разлика.

€2500–2750/кв.м8
€2750–3000/кв.м43
€3000–3250/кв.м51
€3250–3500/кв.м16
€3500–3750/кв.м55
€3750–4000/кв.м24
€над 4000/кв.м23

По площ

до 50 кв.м3
50–70 кв.м34
70–95 кв.м89
95–130 кв.м53
над 130 кв.м46

По година на строеж

преди 19701
1970–198948
1990–200945
2010–20194
2020 и нови89

Най-много оферти (55) са в интервала €3500–3750 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2881/кв.м) попадат около 8 от 225 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Колко отстъпка иска бързата продажба в кв. Стрелбище

За да сте в долните 20% от офертите в кв. Стрелбище, трябва да сте около 13,1% под средната цена в района. Това е горе-долу колкото средното за София (11,6%). Спрямо средна оферта от €319 500 това значи цена около €238 700.

−3%60–90 дни€310 000разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−8%30–45 дни€294 000влизате в горната половина на интересните оферти
−13%14–30 дни€278 000долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−14%под 14 дни€275 000ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

Между най-горния и най-долния ред стоят около €35 000. Ако чакането ви струва повече от това, сметката е ясна.

Какво тежи в кв. Стрелбище при оглед

Характерът на района се описва с няколко думи: панел, Южен парк и достъпен. Разстоянието до центъра е около 3.3 км по права линия — между 20 и 35 минути в пиков час.

Работи за вас

8 зелени зони
5 детски градини
6 аптеки
22 детски площадки

Ще го използват при пазарлъка

липса на релсов транспорт

Пример с числа: Стрелбище

Ето какво се случва с Двустаен, 73 кв.м, 4-и етаж от 2008 г. в кв. Стрелбище, ако го пуснете на четири различни нива. Цените са изчислени от офертите в самия район.

Ниво на цената	Сума	Срок до капаро	Резултат
Както е обявил съседът	€270 500	4–7 месеца	Тук стоят продавачите, които нямат срок. Ако имате, не сте на тяхното място.
На медианата	€234 000	3–4 месеца	Разумна цена, разумен срок. Проблемът е, че „разумен“ значи месеци.
Бърз праг	€210 000	14–35 дни	Влизате в най-евтината пета част от офертите. Обажданията тръгват в първите дни.
За незабавна сделка	€208 000	7–14 дни	Тук сте в територията на фирмите за изкупуване — но без техните 12–22%.

Примерът е илюстративен и е изчислен от офертните данни за кв. Стрелбище, а не от конкретна сделка. Вашият имот може да се отклони заради ремонт, изложение, тежести или етаж.

Искате ли реална цена за вашия апартамент?

Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.

Диапазон за три различни срока
Не взимаме комисиона от собственика
Нищо не се публикува — преценката е само за вас

Получи ценова преценка

Съседите: цени и конкуренция

Активните оферти около Стрелбище
Район	Отстояние	Медиана	Бърз праг	Оферти	Отстъпка
кв. Стрелбище	—	€3315/кв.м	€2881/кв.м	225	−13,1%
кв. Белите брези	0.7 км	€3180/кв.м	€2824/кв.м	71	−11,2%
кв. Иван Вазов	0.9 км	€4235/кв.м	€3659/кв.м	52	−13,6%
кв. Гоце Делчев	0.9 км	€3200/кв.м	€2900/кв.м	205	−9,4%
кв. Хиподрума	1 км	€3320/кв.м	€2943/кв.м	74	−11,4%
кв. Борово	1.2 км	€3014/кв.м	€2614/кв.м	94	−13,3%

Ценово кв. Стрелбище е практически на нивото на съседите си (разлика под 5%). Това значи, че купувачът, който гледа вашата обява, гледа и техните — и решава по конкретния имот, не по района.

Кой е насреща: практическа проверка

Преди да свалите обявата и да спрете огледите, се уверете, че човекът насреща може да довърши. Проверката отнема един разговор.

Как ще плащате

Брой, кредит или продажба на друг имот. Третото е най-рискът — верига от две сделки пада двойно по-често.

Кой подписва

Ако купува фирма или човек с пълномощно, проверете представителната власт предварително, а не на гишето при нотариуса.

Има ли адвокат

Не е лош знак — обратното. Купувач с адвокат стига до нотариус по-бързо, защото знае какво иска.

Има ли одобрение

При кредит — писмено предварително одобрение от банка. „Ще ми одобрят“ е причина номер едно за провалени сделки.

Колко време отнема всяка стъпка в кв. Стрелбище

Стъпка 1
Документи. Разликата между подготвен и неподготвен продавач се вижда точно тук и струва средно десет дни.
Ден 3
Цена и обява. Пишете за човек, не за алгоритъм: квадратура, етаж от колко, година, отопление, какво има наблизо. За кв. Стрелбище това значи цена около €238 700, а не €319 500.
Ден 3–7
Първи обаждания. Нормалното за активна обява в София е 15–40 обаждания за две седмици, от които сериозни са 3–6. При 225 активни оферти в района вашата трябва да е различима с нещо, а единственото видимо в списъка е цената.
Дни 10–20
Капаро и предварителен договор. Фиксирайте дата за нотариус в самия договор. „В разумен срок“ означава, че срок няма.
Седмици 4–6
Банкова оценка и одобрение. Проверката на доходи, оценката и ипотечната документация вървят паралелно, но общо отнемат около шест седмици.
Ден 30–60
Нотариален акт и предаване. Самата сделка отнема 20–40 минути. Не подписвайте, преди да сте видели постъпването на сумата.

Единственият начин да свиете графика под 20 дни е купувач без банка. Цената на това удобство е известна предварително: няколко процента.

Какъв е фондът в кв. Стрелбище и как влияе на срока

Медианната година на строеж в активните оферти в кв. Стрелбище е 2008, а типичната площ — 92 кв.м. Фондът е смесен — около 41% отпреди 2000 г. и 48% след 2015 г. Практически това значи, че вашият апартамент ще бъде сравняван с много различни неща и позиционирането е по-важно от обикновено.

Типичният етаж в офертите е 4. Партерните жилища са 9% от предлагането и почти винаги искат допълнителни 5–10% отстъпка, за да тръгнат. Последен етаж е 12% от обявите — при спешна продажба добавете гаранция за покрива или отстъпка.

кв. Стрелбище е панелен район. Панелът се продава — въпросът е на каква цена: при равни други условия отстъпката спрямо тухла в същия квартал е 10–18%. Санирана сграда с документи връща част от нея.

Редакционна оценка: Стрелбище

3,3от 5

Редакционна оценка на условията за бърза продажба в кв. Стрелбище, изведена от 225 активни оферти и картата на инфраструктурата. Високата оценка не значи, че районът е по-хубав — значи, че имотът тук се превръща в пари по-бързо.

Ликвидност на района4,5

225 активни оферти — дълбок, но пренаситен пазар.
Широчина на кръга купувачи1,5

Медиана €3315/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
Транспортна свързаност2

5 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура5

2 училища, 5 детски градини, 2 супермаркета и 17 квартални магазина в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2,5

При цена около €238 700 очакваният срок е 6–10 седмици.
Поле за пазарлък3

Разсейване на офертите 26,3% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
Състояние на фонда3,5

Медианна година на строеж 2008; 48% след 2015 г.
Риск при банкова оценка4

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Преговори в кв. Стрелбище: практични правила

Разсейването на офертите в кв. Стрелбище е 26,3%. Това е и приблизителният размер на полето, в което се движат преговорите тук: купувачът винаги може да посочи нещо по-евтино, вие винаги можете да посочите нещо по-скъпо.

Не се извинявайте за цената — Обоснована цена не иска извинение. Покажете съпоставимите и оставете числата да говорят.
Не разкривайте останалите оферти — Нито че ги няма, нито че са много. И двете се използват срещу вас.
Искайте писмено — Оферта по телефона не съществува. Едно съобщение с цена, срок и начин на плащане отсява половината.
Първата разумна оферта често е най-добрата — При кратък срок отказаната в първата седмица рядко се връща. Купувачите намират друго.
Дръжте едно число наум и не го местете — Определете предварително цената, под която не слизате, и си я запишете. Решенията, взети на живо под натиск, са по-скъпи.

Капаните при спешна продажба

1
Скрит проблем
Влага, незаконно преустройство или неизяснен съсед излизат на огледа или при банковата оценка — и тогава отстъпката е по-голяма.
2
Чакане на „правилния“ купувач
При срок под два месеца правилният купувач е първият с пари. Другите са хипотеза.
3
Поставяне на всичко в един портал
Двата големи портала плюс една група за квартала покриват почти цялото търсене. Само един е загубени купувачи.
4
Снимки на тъмно
Осем до дванайсет хоризонтални снимки през деня, без хора в кадър. Плюс план на разпределението.
5
Обява без квартал в заглавието
Хората търсят по имена на места, не по прилагателни. Напишете квартала, улицата и най-близкия ориентир. Напишете „Стрелбище“ — точно така, както го търсят хората.
6
Цена „за начало“
Пускане високо с идея да се сваля постепенно. Всяко намаление рестартира броенето и стига до по-малко хора от предишното. В кв. Стрелбище разстоянието от най-скъпите до най-евтините оферти е 26,3% — това са месеци сваляне на по два процента.
7
Празно жилище без осветление
Празен апартамент изглежда по-малък. Светлината е единственото, което го компенсира.

Въпроси, които получаваме за Стрелбище

Сам или с брокер в кв. Стрелбище?

Да, и при спешна продажба това дори спестява време, защото решенията се взимат от един човек. Цената на самостоятелността е организацията: обявата, огледите, проверката на купувача и нотариалната подготовка са на вас. Комисионата, която спестявате (2–3% от страната на продавача), е горе-долу колкото допълнителната отстъпка, която ще дадете, ако сгрешите цената.

Има ли смисъл да ремонтирам преди продажба?

Не. Разчистването и почистването за 200–500 лева вършат повече работа от нов под. Купувачът оценява простор и светлина, не материали.

Какво привлича обаждания в кв. Стрелбище?

Осем до дванайсет светли снимки, план на разпределението и текст без превъзходни степени. И честно описание на недостатъка, който така или иначе ще видят.

Панелен апартамент в кв. Стрелбище продава ли се бързо?

Продава се — панелът в София има стабилно търсене заради цената и разпределенията. Разликата спрямо тухла в същия квартал е около 10–18%. Санирана сграда с документи връща част от нея, а изплатен фонд „Ремонт“ маха един аргумент от ръцете на купувача. За бърза продажба панелът дори е по-удобен: купувачите му решават по-бързо, защото цената е в обхвата на повече хора.

Трябва ли да съм в страната, за да продам?

Може и от разстояние. Запишете в пълномощното минимална цена и че сумата постъпва само по ваша сметка — двата реда премахват почти целия риск.

Защо обявата ми стои в кв. Стрелбище без обаждания?

В 9 от 10 случая причината е цена. Разсейването на офертите в района е 26,3% — тоест между евтините и скъпите обяви има голяма разлика и купувачът винаги има към какво да се обърне. Ако сте над €3315/кв.м, конкурирате се с продавачи, които могат да чакат. Втората по честота причина са снимките.

Кога отстъпката е твърде голяма?

При спешна продажба първата разумна оферта често е и най-добрата. Отказаните в първата седмица рядко се връщат — купувачите намират друго.

Последният етаж пречи ли на продажбата в кв. Стрелбище?

12% от офертите тук са на последен етаж, така че купувачите са свикнали с това. Пречи само ако не можете да отговорите на въпроса за покрива. Документ за ремонт на покрива или решение на общото събрание маха възражението; липсата му струва 3–7%.

Други райони около Стрелбище

Ако имотът ви е на границата на района, сравнете и прага в съседните — разликата понякога е 9%.

И още от картата на града

По вашия случай

Числото за вашия апартамент

Описвате имота за две минути. Връщаме писмена преценка: диапазон за 14, 30 и 60 дни в кв. Стрелбище, какво ще свали цената при оглед и кои документи да извадите първи.

Писмен отговор по имейл
Две минути за попълване
Диапазон за три различни срока

Искам число за моя имот

Източник: 225 активни обяви за апартаменти в кв. Стрелбище, плюс отворени данни за транспорт, образование, търговия и зелени площи. Обновено на 21 септември 2026 г. Офертни цени — сделката обикновено е 2–5% по-ниска.