Праг €2124/кв.м · 12 обяви · 21 септември 2026 г.

Спешно продавам апартамент в кв. в.з. Киноцентъра 3 част — цени и срокове

За бърза продажба в кв. в.з. Киноцентъра 3 част трябва да сте около 8,8% под средната оферта — това е €190 800 при типичните 132 кв.м. По-долу е разбивката по тип апартамент и какво бави сделките точно тук.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Информационен сайт. Не събираме такса от собственика и не сключваме договор за посредничество.

€2330средна оферта, €/кв.м

€2124праг за бърза сделка, €/кв.м

−8,8%типична отстъпка за бързина

12активни оферти в района

Ако трябва да продадете апартамент в кв. в.з. Киноцентъра 3 част за седмици, а не за месеци, решаващото не е обявата, а цената, на която я пускате. Причината може да е развод, работа в чужбина или просто дълг, който не чака. Сметката обаче не се променя.

кв. в.з. Киноцентъра 3 част се търгува близо до софийската медиана: €2330/кв.м срещу €2364/кв.м. За сделка в рамките на месец говорим за €2124/кв.м, тоест 8,8% по-надолу. По-долу са числата за кв. в.з. Киноцентъра 3 част и какво означават те за срок от 14, 30 и 60 дни.

Конкуренцията в кв. в.з. Киноцентъра 3 част в числа

кв. в.з. Киноцентъра 3 част е район с малко активни оферти: 12 активни оферти за апартаменти, от които 5 двустайни и 3 тристайни. При площ от 0,60 кв.км това прави около 20 обяви на квадратен километър.

Малкият брой оферти работи за вас: купувачите, които търсят точно тук, нямат от какво да избират. За сметка на това търсенето е по-рядко и може да мине седмица без нито едно обаждане.

На каква цена апартамент в кв. в.з. Киноцентъра 3 част се продава бързо

Първата ценова колона е за тези с шест месеца пред себе си. Втората — за тези с шест седмици.

в.з. Киноцентъра 3 част: медиана и бърз праг по формат
Апартамент	Квадратура	Обичайна оферта	Праг за седмици	€/кв.м	Отстъпка
Двустаен	76 кв.м	€186 700	€159 400	€2437/кв.м	−13,9%
Многостаен	181 кв.м	€537 800	€454 000	€2457/кв.м	−20%

Обявите са офертни, не сделки. Реалната нотариална цена обикновено е още 2–5% под тях, защото пазарлъкът в София рядко е под тези проценти.

Отстъпка срещу срок: сметката за кв. в.з. Киноцентъра 3 част

За да сте в долните 20% от офертите в кв. в.з. Киноцентъра 3 част, трябва да сте около 8,8% под средната цена в района. Това е по-малко от типичното за София (11,6%) — офертите тук са сбити и няколко процента вече правят разлика. Спрямо средна оферта от €292 400 това значи цена около €190 800.

−3%60–90 дни€283 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−5%30–45 дни€278 000влизате в горната половина на интересните оферти
−9%14–30 дни€266 000долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−11%под 14 дни€260 000ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

Четирите реда се разминават с €23 500 общо. Това не е загуба, а цена на услугата „време“ — въпросът е само дали ви трябва.

Сравнение с най-близките райони

кв. в.з. Киноцентъра 3 част и най-близките райони с достатъчно оферти
Място	Отдалеченост	Медиана €/кв.м	Бърз праг €/кв.м	Брой оферти	Отстъпка
кв. в.з. Киноцентъра 3 част	—	€2330/кв.м	€2124/кв.м	12	−8,8%
кв. Манастирски ливади	1.4 км	€2687/кв.м	€2314/кв.м	712	−13,9%
кв. Кръстова вада	1.7 км	€2884/кв.м	€2513/кв.м	692	−12,9%
кв. Бояна	2 км	€2574/кв.м	€2343/кв.м	307	−9%
кв. Гоце Делчев	2.1 км	€3200/кв.м	€2900/кв.м	205	−9,4%
кв. в.з. Симеоново – Драгалевци	2.2 км	€3052/кв.м	€2498/кв.м	12	−18,1%

кв. в.з. Киноцентъра 3 част е с около 19,1% по-евтин от средното за съседните райони. Това е предимство при спешна продажба: купувачите, които са гледали наблизо и не са могли да си позволят, попадат точно тук.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Преценката е писмена и конкретна: три ценови нива за три срока, списък с документите по вашия случай и график до нотариус. Без обаждания, ако не сте поискали.

Диапазон за три различни срока
Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Нищо не се публикува — преценката е само за вас

Подай заявка

Как са разпределени офертите в кв. в.з. Киноцентъра 3 част

Медианата е едно число; пазарът е разпределение. По-долу е реалната форма на предлагането в кв. в.з. Киноцентъра 3 част.

€1800–2000/кв.м0
€2000–2200/кв.м3
€2200–2400/кв.м2
€2400–2600/кв.м2
€2600–2800/кв.м3
€2800–3000/кв.м0
€над 3000/кв.м1

По площ

70–95 кв.м5
над 130 кв.м7

По година на строеж

2010–20191
2020 и нови10

Най-много оферти (3) са в интервала €2000–2200 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2124/кв.м) попадат около 0 от 12 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Капаните при спешна продажба

1
Пренебрегване на банковата оценка
Ако купувачът е с кредит, банката решава цената. Оценка под договорената сума разваля сделката в последния момент.
2
Отказ от пазарлък
При спешна продажба „цената е твърда“ е лукс. Оставете си 3% поле, иначе купувачът си тръгва от принцип.
3
Твърде много посредници
Две-три агенции без изключителни права са достатъчни. Повече е шум.
4
Претъпкано жилище
Разчистването струва 200–500 лева и се връща многократно. Прави се винаги, преди снимките.
5
Снимки на тъмно
Тъмен апартамент на снимка се запомня като „мрачен“ и това не се поправя на огледа.
6
Липса на отговор на въпроса „защо продавате“
Купувачите питат. Отговор „спешно, трябват ми пари“ е покана за натиск върху цената.

Какъв е фондът в кв. в.з. Киноцентъра 3 част и как влияе на срока

Медианната година на строеж в активните оферти в кв. в.з. Киноцентъра 3 част е 2026, а типичната площ — 132 кв.м. 91% от офертите са в сгради след 2015 г. Новото строителство се движи по-бързо, но и конкуренцията е от инвеститори, които могат да чакат повече от вас.

Типичният етаж в офертите е 3. Партерните жилища са 8% от предлагането и почти винаги искат допълнителни 5–10% отстъпка, за да тръгнат. Последен етаж е 17% от обявите — при спешна продажба добавете гаранция за покрива или отстъпка.

Един апартамент, четири цени

Най-нагледният начин да се види цената на бързината: Двустаен, 76 кв.м, 3-и етаж в кв. в.з. Киноцентъра 3 част на четири нива, с очакваните срокове за всяко.

Как оценявате	Цена в евро	Очаквано време	Поведение на пазара
Цена като на съседа	€191 000	6+ месеца	Обявата събира прегледи, но не и обаждания. Всяко сваляне с 2% рестартира броенето.
Пазарното ниво	€185 000	2–4 месеца	Тук е половината пазар. Ще ви сравняват с десетки почти еднакви оферти.
Цената, която работи	€159 500	2–5 седмици	Това е нивото, на което купувачите с готово решение реагират веднага.
Агресивно	€158 000	под две седмици	Под това ниво не печелите дни — просто губите пари. Границата на полезната отстъпка.

Илюстративно изчисление върху офертите за кв. в.з. Киноцентъра 3 част. Не отразява конкретна сделка и не отчита особеностите на вашия имот.

Оценка на района за бърза продажба

3,1от 5

Така изглежда кв. в.з. Киноцентъра 3 част през призмата на един въпрос: колко трудно е да продадете тук за седмици. Оценките са изведени, не присъдени. Скъп и приятен район може да получи ниска оценка именно защото цената стеснява кръга купувачи.

Ликвидност на района2

12 активни оферти — тънък пазар с малко сделки.
Широчина на кръга купувачи3

Медиана €2330/кв.м при €2364/кв.м за София — средна цена, среден кръг.
Транспортна свързаност3

10 автобусни спирки; без релсов транспорт.
Ежедневна инфраструктура1

1 училище, 1 детска градина и 2 зелени зони в обхвата на района.
Скорост при коректна цена2,5

При цена около €190 800 очакваният срок е 6–10 седмици.
Поле за пазарлък3

Разсейване на офертите 21,9% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
Състояние на фонда5

Медианна година на строеж 2026; 91% след 2015 г.
Риск при банкова оценка5

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Въпроси, които получаваме за в.з. Киноцентъра 3 част

Защо обявата ми стои в кв. в.з. Киноцентъра 3 част без обаждания?

В 9 от 10 случая причината е цена. Разсейването на офертите в района е 21,9% — тоест между евтините и скъпите обяви има голяма разлика и купувачът винаги има към какво да се обърне. Ако сте над €2330/кв.м, конкурирате се с продавачи, които могат да чакат. Втората по честота причина са снимките.

Да вложа ли в ремонт, за да взема повече?

Сметката: пълно обновяване е 25 000–45 000 евро, три до пет месеца и се връща 60–80%. Козметичното — 1 500–3 500 евро, две седмици, връща над 100%. При кратък срок правете само второто.

Какво привлича обаждания в кв. в.з. Киноцентъра 3 част?

Първите три думи решават дали ще ви намерят и едната от тях трябва да е „в.з. Киноцентъра 3 част“. После: площ, етаж от колко, година, отопление, най-близък ориентир.

Скъп ли е районът спрямо останалата София?

кв. в.з. Киноцентъра 3 част е на 46-ия персентил по цена — около средното за града. Медианата тук е €2330/кв.м срещу €2364/кв.м за София. За спешна продажба значението е практическо: по-достъпната цена разширява кръга купувачи и скъсява срока.

Колко струва двустаен апартамент в кв. в.з. Киноцентъра 3 част?

Средната оферта за двустаен е €186 700 при 76 кв.м, което прави €2437/кв.м. За бърза продажба реалистичният праг е €159 400. Активните двустайни оферти в района са 5.

Кой плаща нотариуса и таксите?

По закон няма фиксирано правило — практиката в София е купувачът да поема нотариалната такса, таксата за вписване и местния данък, а продавачът — разходите по документите си. При спешна продажба това е поле за преговори: поемането на част от таксите понякога е по-евтино от нови 2% отстъпка и звучи по-добре на купувача.

Съседни райони

Ако сте между два квартала, напишете в обявата и двата. Търсенето в София е по име на място.

Разгледайте и

По вашия случай

Вашият апартамент в кв. в.з. Киноцентъра 3 част — колко реално?

Прагът в кв. в.з. Киноцентъра 3 част е €190 800 при типични 132 кв.м. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Конкретни числа, не общи съвети
Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Може и само по имейл, без телефон

Получи ценова преценка

Всички числа на тази страница са изведени от публично достъпни обяви (12 за този район) и от отворени географски данни. Последна редакция: 21 септември 2026 г. Не използваме данни от Имотния регистър, защото те не са публични в използваем вид.