външен пояс · 12 оферти · 21 септември 2026 г.

Спешно продавам апартамент в кв. 7-ми 11-ти километър

За бърза продажба в кв. 7-ми 11-ти километър трябва да сте около 16,8% под средната оферта — това е €192 800 при типичните 80 кв.м. По-долу е разбивката по тип апартамент и какво бави сделките точно тук.

Безплатна ценова преценка Виж цените в района

Независим проект. Нямаме интерес цената ви да е ниска.

€2692средна оферта, €/кв.м

€2240праг за бърза сделка, €/кв.м

−16,8%типична отстъпка за бързина

12активни оферти в района

Собственик, който бърза в кв. 7-ми 11-ти километър, се бори не с пазара, а с останалите обяви на същата улица. Няма значение дали зад бързината стои наследство, което трима души искат да разделят, или вноска, която гори.

Ако погледнете само едно число, нека е €2240/кв.м — прагът, под който попадат най-агресивно оценените 20% от обявите в кв. 7-ми 11-ти километър. Средната оферта е €2692/кв.м при 12 активни конкурента. Следва разбивка по тип жилище, срокове и документите, които най-често забавят нотариуса.

Къде е границата за бърза сделка в кв. 7-ми 11-ти километър

Колоната „бърз праг“ е двадесетият персентил на активните оферти — цената, под която попадат само най-агресивно оценените имоти. Това е нивото, на което телефонът звъни в рамките на дни.

Какво се предлага в кв. 7-ми 11-ти километър и на какво ниво се продава бързо
Апартамент	Квадратура	Обичайна оферта	Праг за седмици	€/кв.м	Отстъпка
Двустаен	72 кв.м	€201 400	€195 200	€2765/кв.м	−6,7%

Имайте предвид: това са искани цени. Между обявата и нотариалния акт обикновено изчезват още няколко процента.

Как са разпределени офертите в кв. 7-ми 11-ти километър

Вместо една цифра — цялата картина. Колоните показват колко оферти попадат във всеки ценови интервал.

€1600–1800/кв.м0
€1800–2000/кв.м1
€2000–2200/кв.м1
€2200–2400/кв.м0
€2400–2600/кв.м1
€2600–2800/кв.м6
€над 2800/кв.м2

По площ

50–70 кв.м2
70–95 кв.м9
над 130 кв.м1

По година на строеж

преди 19701
2020 и нови10

Най-много оферти (6) са в интервала €2600–2800 на квадрат. Под прага за бърза продажба (€2240/кв.м) попадат около 2 от 12 обяви — това е конкуренцията ви, ако решите да продавате бързо. Сравнително малка група, което значи, че влизането в нея наистина ви отличава.

Отстъпка срещу срок: сметката за кв. 7-ми 11-ти километър

За да сте в долните 20% от офертите в кв. 7-ми 11-ти километър, трябва да сте около 16,8% под средната цена в района. Това е повече от типичното за София (11,6%) — районът е с широко ценово разсейване и купувачите имат от какво да избират. Спрямо средна оферта от €201 400 това значи цена около €192 800.

−3%60–90 дни€195 500разумна отстъпка, но все още в полето на търпеливите продавачи
−10%30–45 дни€181 500влизате в горната половина на интересните оферти
−17%14–30 дни€167 000долната пета част от пазара — тук започват обажданията
−31%под 14 дни€139 000ниво, на което купувачите с готов ресурс се движат веднага

От най-бавния до най-бързия сценарий разликата е €56 500. Сложете срещу нея вноската, наема, лихвата или нервите за всеки месец отлагане — решението обикновено се взима само.

Какво се случва на различни цени в кв. 7-ми 11-ти километър

Същият имот, четири решения. Двустаен, 72 кв.м, 3-и етаж в кв. 7-ми 11-ти километър, типична година на строеж 2026 — и как цената променя срока.

Как оценявате	Цена в евро	Очаквано време	Поведение на пазара
Над пазара	€201 500	4–7 месеца	Хората я виждат, запомнят я като скъпа и я подминават. След третия месец вече е „онази обява“.
Като всички останали	€199 000	8–16 седмици	Ще продадете. Въпросът е дали имате три месеца, за да го направите.
Прагът за седмици	€186 000	14–35 дни	Тук вече не убеждавате никого — просто сте по-евтин от 80% от конкуренцията.
Цена за 10 дни	€177 000	под две седмици	Ниво за купувач с готов ресурс. Оттук нататък отстъпката вече не купува скорост.

Това е сметка, не описание на реална продажба. Числата идват от активните обяви в кв. 7-ми 11-ти километър; вашият апартамент ще се отклони нагоре или надолу според състояние, етаж и документи.

Кажете ни за апартамента и ще ви върнем диапазон

Описвате имота накратко — район, тип, площ, етаж, състояние и срок. Връщаме писмено на какво ниво се хваща купувач бързо и какво ще извади насрещната страна при пазарлъка.

Без договор за посредничество
Без обаждания, ако не сте поискали
Безплатно и без ангажимент

Подай заявка

Срещу какво излиза вашата обява

кв. 7-ми 11-ти километър е район с малко активни оферти: 12 активни оферти за апартаменти, от които 10 двустайни. При площ от 1,65 кв.км това прави около 7 обяви на квадратен километър.

Малкият брой оферти работи за вас: купувачите, които търсят точно тук, нямат от какво да избират. За сметка на това търсенето е по-рядко и може да мине седмица без нито едно обаждане.

Сравнение с най-близките райони

Ценова карта на околността на 7-ми 11-ти километър
Съседен район	Отстояние	Типична цена	Цена за бърза продажба	Предлагане	Разлика
кв. 7-ми 11-ти километър	—	€2692/кв.м	€2240/кв.м	12	−16,8%
кв. Младост 1А	0.8 км	€2769/кв.м	€2540/кв.м	44	−8,3%
кв. Дружба 1	0.9 км	€2343/кв.м	€2175/кв.м	519	−7,2%
кв. Дружба 2	1.4 км	€2425/кв.м	€2130/кв.м	520	−12,2%
кв. Младост 3	1.5 км	€2773/кв.м	€2434/кв.м	180	−12,2%
кв. Младост 1	1.8 км	€2879/кв.м	€2490/кв.м	174	−13,5%

Ценово кв. 7-ми 11-ти километър е практически на нивото на съседите си (разлика под 5%). Това значи, че купувачът, който гледа вашата обява, гледа и техните — и решава по конкретния имот, не по района.

Профил на купувача в кв. 7-ми 11-ти километър

Районът предлага метростанция в границите на района (метро) — за голяма част от купувачите това е първият филтър в търсачката и 2 висши училища наблизо, което поддържа траен интерес от инвеститори за отдаване под наем.

Основният купувач е семейство с кредит, което мени по-малко жилище за по-голямо. Втората по големина група са родители, купуващи за дете. И двете се движат бавно, ако не им дадете причина да бързат.

Как се представя кв. 7-ми 11-ти километър по осем признака

3,1от 5

Така изглежда кв. 7-ми 11-ти километър през призмата на един въпрос: колко трудно е да продадете тук за седмици. Оценките са изведени, не присъдени. Общата оценка не казва „добър“ или „лош“ квартал — казва колко лесно се продава тук при кратък срок.

Ликвидност на района2

12 активни оферти — тънък пазар с малко сделки.
Широчина на кръга купувачи2

Медиана €2692/кв.м при €2364/кв.м за София — по-висока цена, по-малко кандидати.
Транспортна свързаност5

Метростанция в района (метро) плюс 12 автобусни спирки.
Ежедневна инфраструктура1

1 супермаркет, 1 квартален магазин, 1 аптека и 2 зелени зони в обхвата на района.
Скорост при коректна цена3

При цена около €192 800 очакваният срок е 6–10 седмици.
Поле за пазарлък2,5

Разсейване на офертите 20,7% — сравнително сбито, няколко процента правят разлика.
Състояние на фонда5

Медианна година на строеж 2026; 91% след 2015 г.
Риск при банкова оценка4,5

Оценките обикновено покриват договорената цена при пазарно ниво.

Какво се вади и за колко време

Всичко в списъка се вади паралелно. Собствениците, които го правят последователно, губят точно толкова време, колкото искат да спестят.

Документ за собственост — Основният документ. Проверете дали описанието в него съвпада с днешната кадастрална схема — при по-стари актове разминаванията са чести.
Схема на самостоятелен обект (Кадастър) — Проверете дали площта в схемата съвпада с тази в нотариалния акт. Ако не съвпада, ще ви трябва още един документ.
Данъчна оценка — Заявява се в районната администрация, под чието обслужване е имотът, не по вашия адрес.
Удостоверение за тежести — Справка за вписванията по имота. Струва под 20 лева и се получава за 1–3 дни — извадете я първа, за да знаете какво продавате.
Удостоверение за липса на задължения към етажната собственост — Показва, че нямате задължения към входа. Дребен документ, който премахва един аргумент от ръцете на купувача.
Удостоверение за семейно положение — Установява дали е нужен и подпис на съпруг. При имот, придобит преди брака или по наследство, това отпада.
Удостоверение за идентичност на имота — Ако площта или описанието се разминават между акта и схемата, този документ ги помирява.
Документ за платена такса битови отпадъци — Дребно перо, което обаче блокира издаването на данъчна оценка.
Разрешение от районния съд — Задължително при собственик под 18 години. Проверете го в първия ден — това е най-дългият срок в целия процес.

Извадете удостоверението за тежести първо и за себе си. По-добре вие да видите какво пише, отколкото купувачът.

Защо обявите тук стоят с месеци

1
Скрит проблем
Казаното предварително струва проценти. Откритото от купувача струва доверието и сделката.
2
Документи накрая
Купувач с готови пари и срок две седмици не чака данъчна оценка. Отива при следващия имот.
3
Снимки на тъмно
Осем до дванайсет хоризонтални снимки през деня, без хора в кадър. Плюс план на разпределението.
4
Отказ от пазарлък
Всяка отстъпка трябва да купува нещо конкретно — по-кратък срок, плащане в брой, поемане на такси.
5
Неясен статут на паркомясто и мазе
Паркомясто с отделен нотариален акт е отделна стойност. Извадете я напред в обявата.

Какво продава кв. 7-ми 11-ти километър вместо вас

Характерът на района се описва с няколко думи: индустриален, логистика и периферен. Разстоянието до центъра е около 7.6 км по права линия — 30–50 минути в пиков час.

Работи за вас

метростанция в района (метро)
2 болнични заведения

Ще го използват при пазарлъка

оскъдни детски градини

Въпроси, които получаваме за 7-ми 11-ти километър

Колко време отнема сделката след намирането на купувач?

С плащане в брой — 10 до 14 дни от капарото до нотариуса. С ипотечен кредит — 30 до 45 дни, защото банката прави собствена оценка и одобрение. Ако срокът ви е под месец, купувачът с кредит просто не се вписва в него.

Партерът в кв. 7-ми 11-ти километър продава ли се?

Партерните оферти са 8% от предлагането. Продават се, но по-бавно и с 5–10% отстъпка, освен ако нямат двор, отделен вход или възможност за преустройство в ателие или кабинет. Ако имотът ви е такъв, това е първото нещо, което трябва да е в обявата.

Защо обявата ми стои в кв. 7-ми 11-ти километър без обаждания?

В 9 от 10 случая причината е цена. Разсейването на офертите в района е 20,7% — тоест между евтините и скъпите обяви има голяма разлика и купувачът винаги има към какво да се обърне. Ако сте над €2692/кв.м, конкурирате се с продавачи, които могат да чакат. Втората по честота причина са снимките.

Има ли фирми, които изкупуват апартаменти веднага?

Има. Внимавайте с посредници, които се представят за купувачи — питайте директно дали купуват за себе си и откъде са средствата. И никога не плащайте такса на купувач.

Мога ли да продам от чужбина?

Не. Но заедно с пълномощното се заверяват и декларациите по ДОПК и по мерките срещу изпирането на пари. Пропускът им е най-честата причина сделка с пълномощник да се отложи.

На каква цена ще продам апартамент в кв. 7-ми 11-ти километър за месец?

Ориентирът е €192 800 при типична площ от 80 кв.м, или около €2240/кв.м. Това е двадесетият персентил на активните оферти — нивото, под което са само най-агресивно оценените имоти. Средната обява в района е €201 400, така че говорим за отстъпка от около 16,8%.

Кой плаща нотариуса и таксите?

По закон няма фиксирано правило — практиката в София е купувачът да поема нотариалната такса, таксата за вписване и местния данък, а продавачът — разходите по документите си. При спешна продажба това е поле за преговори: поемането на част от таксите понякога е по-евтино от нови 2% отстъпка и звучи по-добре на купувача.

Наблизо

Ако сте между два квартала, напишете в обявата и двата. Търсенето в София е по име на място.

Може да ви е полезно

По вашия случай

Проверете своя имот в кв. 7-ми 11-ти километър

Прагът в кв. 7-ми 11-ти километър е €192 800 при типични 80 кв.м. Вашият имот обаче не е типичният — кажете ни за него и ще сметнем конкретно.

Диапазон за три различни срока
Не взимаме комисиона от собственика
Списък с документите по вашия случай

Искам число за моя имот

Изчисленията за кв. 7-ми 11-ти километър се базират на активните публични оферти и на отворената инфраструктурна карта на София. Дата на изчислението: 21 септември 2026 г. Имайте предвид, че обявата и нотариалният акт рядко показват едно и също число.