Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент преди изселване в чужбина

Как се организира продажба при фиксирана дата на заминаване: какво се върши на място, какво — от разстояние.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Планът за 30 дни

Седмица 1
Документи (3–5 дни, паралелно) и — най-важното — пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание на човек, който остава. Заедно с декларациите по ДОПК и ЗМИП. Това се прави, докато сте в страната, защото от чужбина отнема седмици.
Седмица 1–2
Обява директно на бърз праг за квартала. Без „начална цена“ — нямате времето за сваляне на етапи.
Седмица 2–3
Огледи концентрирано — три слота на седмица, включително събота. Филтриране по телефона по два критерия: начин на плащане и срок.
Седмица 3–4
Предварителен договор с ясна дата. Ако вече сте заминали — подписва пълномощникът.
След заминаване
Нотариален акт чрез пълномощник, плащане по ваша сметка, отписване от общината и закриване на партидите.

Какво се върши от разстояние и какво — не

Какво може да се свърши, след като вече сте заминали
Действие	От разстояние
Издаване на пълномощно	Да, но бавно — консулство или апостил
Събиране на документи	Частично; част от гишетата искат присъствие или пълномощник
Огледи	Не — нужен е човек на място
Подписване на предварителен договор	Да, чрез пълномощник
Нотариален акт	Да, чрез пълномощник
Получаване на цената	Да, по банкова сметка
Отписване от общината	Да, чрез пълномощник или онлайн
Закриване на партиди	Частично

Три неща, които се пропускат

Банкова сметка, която остава активна. Уверете се, че сметката ви ще работи и от чужбина и че имате достъп до онлайн банкиране. Затворена сметка в деня на сделката е кошмар.
Данъчен адрес и уведомления. Ако сменяте данъчното си местожителство, изяснете задълженията си за годината на продажбата предварително.
Кой пази ключовете и приема владението. Запишете го в пълномощното — иначе предаването на имота увисва.

И едно практическо: ако датата на заминаване е твърда, а имотът не се е продал, изкупуването от фирма е реална опция. Струва 12–22%, но приключва за 7–20 дни и не изисква да се връщате.

Ами ако не се продаде навреме

Планирайте това предварително, вместо да го решавате от друга държава. Три работещи резервни варианта:

Резервни варианти при заминаване
Вариант	Какво изисква	Кога има смисъл
Отдаване под наем от разстояние	Пълномощник или агенция за управление (8–12% от наема)	Когато не сте под финансов натиск и имотът е ликвиден под наем
Продажба на фирма за изкупуване	Един оглед, 7–20 дни	Когато датата е твърда и отстъпката е приемлива
Продажба чрез пълномощник	Пълномощно, издадено преди заминаване	Когато имате доверен човек и не бързате критично

Най-скъпата грешка е да заминете без пълномощно с надеждата, че ще се върнете „за няколко дни, когато се намери купувач“. Билетите, отпуската и графикът на купувача рядко съвпадат — и сделката се разпада.

Кажете ни за апартамента и ще ви върнем диапазон

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Нищо не се публикува — преценката е само за вас
Не купуваме имоти и нямаме интерес цената ви да е ниска
Данните ви не отиват при агенции

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Мога ли да продам апартамента си, след като вече съм заминал?

Да, чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно (подпис и съдържание). Издайте го, докато сте в страната — от чужбина отнема седмици.

Какво да направя първо, ако заминавам след месец?

Пълномощното и декларациите по ДОПК и ЗМИП. Те се заверяват заедно и без тях пълномощникът не може да финализира сделка.

Може ли парите да отидат по сметка в чужбина?

Може, но проверете таксите и изискванията на банката. По-практично е плащането да постъпи по българска сметка и после да преведете сумата.

Какво става с партидите за ток и вода?

Уговорете с купувача дата за снемане на показания и прехвърляне. Ако сте заминали, това го върши пълномощникът — запишете го изрично в пълномощното.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.