Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент при развод

Как се продава семейно жилище при раздяла: съпружеска общност, уравняване на дялове, продажба преди или след развода.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Какво е ваше и какво е общо

Имот, придобит по време на брака при законов режим на общност, е съпружеска имуществена общност — независимо на чие име е нотариалният акт и кой е плащал. За продажбата подписват и двамата.

Изключения: имот, придобит преди брака; имот, получен по наследство или дарение лично; имот, придобит с изцяло лични средства при доказана трансформация. Последното изисква доказване и не е автоматично.

Четирите варианта

Варианти за семейно жилище при раздяла
Вариант	Срок	Кога има смисъл
Продажба преди развода, делба на парите	1–4 месеца	Когато и двамата искат приключване и има доверие
Един изкупува дела на другия	1–2 месеца	Когато единият иска да остане и има ресурс
Продажба след развода	2–6 месеца	Когато делбата на дяловете е решена в бракоразводното дело
Съдебна делба	1–3 години	Само когато няма никакво съгласие

Продажбата преди развода е най-бърза и почти винаги носи най-много пари. Причината е проста: докато има какво да се дели, и двете страни имат интерес цената да е висока. След развода интересите се разминават.

Практически правила, които спестяват месеци

Фиксирайте разпределението писмено преди да пуснете обявата. „Ще делим после“ е причината повечето такива продажби да падат на капарото.
Определете един човек за контакт с купувачите. Купувач, който получава различни отговори от двама души, си тръгва.
Използвайте независима оценка. 200–400 лева спестяват месеци спор за това колко струва имотът.
Парите по обща или доверителна сметка. Разпределението се прави след постъпването, по предварително уговорената схема.
Ако има ипотека — говорете с банката рано. Кредитът остава солидарен, независимо кой живее в имота.

Ако има деца, съдът може да предостави ползването на семейното жилище на единия родител. Това не отнема собствеността, но силно ограничава продажбата — изяснете го, преди да планирате сроковете.

Кога имотът не е общ

Не всеки имот, придобит по време на брака, е съпружеска общност. Три изключения се срещат често и си струва да ги проверите, преди да приемете, че делите наполовина.

Придобит преди брака. Остава лична собственост, дори ако кредитът е изплащан по време на брака. Другият съпруг може да има претенция само за приноса си към погасяването.
Наследен или дарен лично. Наследство и дарение, направено на един от съпрузите, са лична собственост независимо от датата.
Трансформация на лично имущество. Ако имотът е купен с изцяло лични средства — например от продажба на наследен имот — може да се установи, че е личен. Изисква доказване с документи, не с твърдение.

Ако при сключването на брака е бил избран режим на разделност или е подписан брачен договор, важи записаното в него. Проверете в регистъра на имуществените отношения — справката е публична и отнема минути.

Не гадайте цената — поискайте преценка

Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.

Приоритет при срок под 14 дни
Безплатно и без ангажимент
Писмен отговор по имейл

Заяви безплатна преценка

Често задавани въпроси

Може ли единият съпруг да продаде сам?

Не, ако имотът е съпружеска имуществена общност. Нужни са и двата подписа, или пълномощно.

По-добре ли е да продадем преди развода?

Обикновено да. Докато бракът е налице, интересите съвпадат — и двамата искат по-висока цена. След развода координацията е по-трудна и срокът се удължава.

Какво става с ипотеката?

Задължението остава солидарно за двамата, независимо кой ползва жилището. При продажба кредитът се погасява от цената. Ако единият изкупува дела, обикновено се налага рефинансиране на негово име.

Как се дели цената?

При равни дялове — наполовина, освен ако не е доказана по-голяма лична вноска. Договорете схемата писмено преди продажбата.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.