Обновено 21 септември 2026 г. · данни от 18 362 оферти

Продажба на апартамент, купен с лихвоточки

Жилища от жилищно-спестовни влогове: как се доказва собствеността, има ли ограничения и какво иска нотариусът.

Безплатна ценова преценка Калкулатор за бърза продажба

Какъв е случаят

Става дума за жилища, придобити чрез жилищно-спестовни влогове или компенсаторни инструменти от 90-те години. Днес такъв имот е обикновена частна собственост и се продава по общия ред — стига документите да са изрядни.

Проблемът почти никога е правен. Той е документален: за имоти от онзи период често липсват актуални документи, има разминаване между стария акт и кадастралната карта или собствеността е оформена с настанителна заповед, а не с нотариален акт.

Какво иска нотариусът

Документ за собственост. Нотариален акт, договор за покупка от общината или държавата, или съдебно решение. Настанителна заповед сама по себе си не е документ за собственост.
Съответствие с кадастъра. Разминаване в площ или в описанието между стария документ и схемата от АГКК се изчиства с удостоверение за идентичност от общината.
Погасени задължения по стария договор, ако е имало разсрочено плащане. Вадете удостоверение, че няма непогасени вноски.
Удостоверение за наследници, ако първоначалният титуляр е починал.

Разминаването в площта между документ от 1993 г. и днешната кадастрална схема е най-честият повод за отлагане. Удостоверението за идентичност се вади за 3–7 дни и струва малко — направете го в началото.

Влияе ли произходът на цената

Не. Купувачът не плаща по-малко, защото жилището е било купено с лихвоточки. Той плаща по-малко, ако документите са объркани и сделката изглежда рискова.

Затова цялата работа тук е подготовка: с изчистена документална линия имотът се продава на пазарна цена като всеки друг от същия период. С неизчистена — губите и време, и 5–10%.

План за изчистване на документите

Извадете схема от Кадастъра и я сравнете ред по ред със стария документ: площ, етаж, съседи, прилежащи части. Разминаванията ще ги видите веднага.
При разминаване — удостоверение за идентичност от общината. 3–7 работни дни. Това е документът, който свързва „апартамент №14, ж.к. …“ от 1994 г. с днешния кадастрален идентификатор.
Проверете за непогасени вноски по стария договор с общината или държавата и извадете удостоверение, че няма задължения.
Ако титулярът е починал — удостоверение за наследници и съгласия от всички наследници.
Удостоверение за тежести за последните 10 години. При имоти от онзи период понякога изплуват стари вписвания, за които собственикът не знае.

Общо: 1–2 седмици и под 200 лева. Срещу 5–10% от цената на имота това е най-доброто съотношение разход/резултат в целия процес.

Проверете числото за своя имот

Общите числа на сайта важат за района. Заявката ги превръща в число за вашия апартамент — с корекции за етаж, състояние, изложение и тежести.

Диапазон за три различни срока
Конкретни числа, не общи съвети
Не взимаме комисиона от собственика

Искам число за моя имот

Често задавани въпроси

Има ли ограничения за продажба на такъв имот?

Не. Днес това е обикновена частна собственост и се продава по общия ред.

Настанителната заповед документ за собственост ли е?

Не. Тя доказва право на ползване/настаняване. За собственост е нужен нотариален акт, договор с общината или държавата, или съдебно решение.

Какво правя при разминаване в площта?

Вадите удостоверение за идентичност на имота от общината, което свързва стария документ с днешния кадастрален идентификатор. 3–7 работни дни.

Плащам ли данък при продажба?

По общите правила — ако сте притежавали имота повече от 3 години и продавате един жилищен имот за годината, данък върху дохода не се дължи.

Проверете прага във вашия квартал

За всеки от 109 софийски района с достатъчно данни сме изчислили медиана и праг за бърза продажба от активните оферти.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Пазарните числа са изчислени от активни публични оферти в София. Последно обновяване: 21 септември 2026 г.